W 2023 roku całkowita aktywność najemców biurowych w Warszawie utrzymywała się na poziomie nieco niższym niż w 2022 roku, odnotowując spadek o 13% rok do roku. Chociaż częściej firmy decydowały się na zmianę adresu (53%), to w przypadku dobrze zlokalizowanych budynków klasy A, których właściciele i zarządcy dbają o aktualność proponowanych rozwiązań budynkowych i utrzymują lub zwiększają komfort ich użytkowników, dominowała chęć pozostania w tym samym biurze. Przykładem są kompleks biurowy Neopark oraz biurowiec Nowogrodzka Square z portfolio francuskiego funduszu zarządzającego nieruchomościami, w których najemcy zdecydowali się na odnowienie większości umów. Za komercjalizację tych obiektów, jak i zarządzanie nimi odpowiada międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield.
W dobie utrzymującej się niskiej podaży nowych powierzchni, ale i poszukiwania przez najemców najwyższej klasy biur pozwalających na optymalizację kosztów eksploatacyjnych oraz spełnienie wymogów ESG, na znaczeniu zyskuje jakość zarządzania istniejącymi budynkami. Inwestycje znajdujące się w atrakcyjnych lokalizacjach, tak jak Nowogrodzka Square – w Centralnym Obszarze Biznesu (COB) lub Neopark położony w rozwijającej się, wielofunkcyjnej okolicy Służewca, oferującej dostęp do usług czy sklepów – są doceniane i pożądane przez najemców. Jednak o ich ostatecznej atrakcyjności decyduje nowoczesność, efektywność przestrzeni oraz efektywność kosztowa, a także wyposażenie w coraz bardziej zaawansowane rozwiązania ESG i szybkość reagowania na nowe potrzeby”,
wyjaśnia Paweł Kłosiński, Associate, Co-Head of Leasing Services Warsaw w Cushman & Wakefield.
Zdrowie i komfort pracowników oraz optymalizacja kosztów eksploatacyjnych jako motywator najemców
Na korzyść Neopark z pewnością działa między innymi lokalizacja w biurowo-mieszkalnej części Mokotowa, blisko trasy S8 oraz spełnianie wymogów (co do ekologii i dbałości o zdrowie oraz komfort użytkowników) certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent”,
dodaje Iwona Laskowska, Negocjatorka w Leasing Services Warsaw w Cushman & Wakefield.
Od początku 2022 roku, jesteśmy świadkami malejącego wskaźnika powierzchni niewynajętej na warszawskim rynku biurowym. Całkowita aktywność najemców biurowych w 2023 roku wyniosła niecałe 750 000 mkw., nieco przewyższając średnią z ostatnich pięciu lat. Ten stan rzeczy wynika między innymi z trendu optymalizacji i redukcji zajmowanej przez najemców powierzchni biurowej, ale także optymalizacji budżetów związanych z kosztami eksploatacyjnymi. Nasze prognozy wskazują na to, że ograniczona aktywność deweloperska będzie kontynuować trend kompresji dostępnej powierzchni biurowej w 2024 roku. Zauważamy, że wśród kluczowych czynników jakie mają dziś wpływ na przedłużanie umów jest efektywne, przynoszące wymierne oszczędności, zarządzanie nieruchomością, jak również dodatkowe benefity, jak w przypadku inwestycji Nowogrodzka Square, gdzie z uwagi na własność gruntu możemy zaoferować bardzo niską stawkę opłat eksploatacyjnych”,
komentuje Iwona Laskowska.
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rzecz właścicieli i najemców nieruchomości komercyjnych. Zatrudnia ok. 52 tys. pracowników w niemal 400 biurach i 60 krajach na całym świecie. W 2023 roku jej przychody wyniosły 9,5 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą m.in. zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych oraz wyceny. Za swoją kulturę i działania na rzecz różnorodności, równego traktowania i inkluzywności, a także zrównoważonego rozwoju oraz inne inicjatywy, Cushman & Wakefield otrzymuje wiele wyróżnień i nagród w konkursach branżowych czy biznesowych. Dodatkowe informacje na stronie www.cushmanwakefield.com.