Jak wynika z najnowszych analiz międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield, popyt na rynku hotelowym w Warszawie jako jedynej z grona stolic państw CEE-6, wrócił w pierwszej połowie 2024 roku do przedpandemicznych poziomów (H1 2019 roku). A eksperci prognozują dalszy wzrost. Ponadto działające na stołecznym rynku hotele, jak wskazują dane STR Global, osiągnęły w poprzednim półroczu, w porównaniu z odpowiadającym okresem 2019 roku, 28-procentowy wzrost RevPAR – średniego przychodu na dostępny pokój (w EUR) i 27-procentowy wzrost ADR – średniego dziennego przychodu na zajęty pokój (w EUR). Wyższe niż przed pandemią kluczowe wskaźniki efektywności hoteli w Warszawie to jeden z powodów, dla którego ten segment nieruchomości ponownie znajduje się na celowników inwestorów. O ile wolumen transakcji na stołecznym rynku hotelowym spadł w pierwszej połowie 2024 roku, to prognozy na kolejne miesiące są pozytywne.
Jak wynika z danych, popyt w pierwszym półroczu 2024 roku był głównie napędzany przez podróżnych krajowych, choć warto podkreślić, że rośnie też liczba noclegów rezerwowanych przez gości zagranicznych. Trend ten odzwierciedla również coraz wyższa liczba pasażerów na Lotnisku Chopina w pierwszej połowie 2024, która wzrosła o 17% r/r, a także przewyższyła o 13% wyniki za pierwszą połowę 2019 roku. Dalszemu wzrostowi popytu sprzyja między innymi organizacja koncertów zagranicznych artystów czy wydarzeń sportowych o międzynarodowej randze. Najlepszym przykładem jest niedawny występ Taylor Swift czy mecz Realu Madryt z Atalantą Bergamo, które przyciągnęły do stolicy gości z całego świata. Na dalsze ożywienie stołecznego rynku będzie też pozytywnie wpływać powrót popytu w segmencie biznesowym",
mówi Maciej Prończuk, Consultant, Hospitality CEE & SEE, ekspert ds. rynku hotelowego Cushman & Wakefield.
Podaż na umiarkowanym plusie
Według prognoz Cushman & Wakefield, w perspektywie kolejnych dwóch lat możemy spodziewać się na stołecznym rynku umiarkowanego średniorocznego wzrostu podaży pokoi o 5,5%, co jest drugim najwyższym, po Bukareszcie, wynikiem wśród stolic regionu CEE-6. Warto podkreślić, że deweloperzy ponownie wykazują zainteresowanie projektami hotelowymi i zaczynają traktować je jako realną alternatywę dla inwestycji biurowych lub ich konwersji",
dodaje Maciej Prończuk.
Kluczowe hotelowe wskaźniki efektywności nadal napawają optymizmem
Jednak porównując sytuację na warszawskim rynku hotelowym w pierwszej połowie 2024 roku do analogicznego okresu w 2019 roku, dane STR Global wskazują, że RevPAR (w EUR) wzrósł o 28%. Było to napędzane dalszą odbudową ruchu turystycznego, wzrostem wskaźnika ADR (w EUR) o 27%, zauważalnym, choć mniejszym w porównaniu z poprzednimi latami, wzrostem popytu ze strony sektora rządowego i wojskowego w wyniku trwającego konfliktu zbrojnego w Ukrainie, jak również inflacją i ograniczoną podażą. W przyszłości spodziewamy się co prawda spowolnienia wzrostu ADR, jednak poziom obłożenia powinny być coraz wyższe",
dodaje Maciej Prończuk.
Hotele na radarze inwestorów
W perspektywie kolejnych 12 miesięcy prognozy dla hotelowego rynku transakcyjnego w Polsce, w tym w Warszawie, są jednak pozytywne. Na różnym etapie finalizacji znajduje się szereg istotnych transakcji, które powinny przełożyć się na wyższe wolumeny inwestycyjne, a zakończenie kilku z nich oczekiwane jest jeszcze w tym roku. Dowodzi to, że hotele zyskują na znaczeniu ponownie przyciągając uwagę inwestorów. Według danych Cushman & Wakefield, na rynku inwestycyjnym jest już dostępnych lub wkrótce może się pojawić ponad 2 500 pokoi w blisko 15 hotelach w Polsce. Pomimo wzrostu stóp kapitalizacji w 2023 roku, wpływ ten został złagodzony przez rosnące dochody. Obniżka stóp przez Europejski Bank Centralny w czerwcu 2024 roku, wraz ze stabilną inflacją, zwiększonym apetytem inwestorów oraz umiarkowanymi stopami procentowymi, stworzyła warunki do przyszłej stabilizacji stóp kapitalizacji i potencjalnej kompresji dla hoteli w najlepszych lokalizacjach",
podsumowuje Maciej Prończuk.
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rzecz właścicieli i najemców nieruchomości komercyjnych. Zatrudnia ok. 52 tys. pracowników w niemal 400 biurach i 60 krajach na całym świecie. W 2023 roku jej przychody wyniosły 9,5 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą m.in. zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych oraz wyceny. Za swoją kulturę i działania na rzecz różnorodności, równego traktowania i inkluzywności, a także zrównoważonego rozwoju oraz inne inicjatywy, Cushman & Wakefield otrzymuje wiele wyróżnień i nagród w konkursach branżowych czy biznesowych. Dodatkowe informacje na stronie http://www.cushmanwakefield.com.