- Badanie ankietowe przeprowadzone przez Cushman & Wakefield wśród inwestorów instytucjonalnych wykazało, że 80% z nich planuje zwiększyć skalę inwestycji w sektorze living w perspektywie najbliższych pięciu lat.
- Głównym celem inwestorów są Wielka Brytania, Hiszpania i Niemcy, ale rośnie także zainteresowanie Francją, Włochami i Portugalią.
- W Polsce fundamenty popytowe dla rynku living są równie silne, co w innych krajach europejskich.
- Preferowana przez inwestorów struktura finansowania to forward commitment – przed obiektami generującymi stabilne przychody, inwestycjami joint venture oraz forward funding.
Jak podaje międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield w swoim najnowszym raporcie „European Living Investor Survey 2025”, 80% inwestorów działających w europejskim sektorze living zamierza zwiększyć nakłady na inwestycje w prywatne akademiki (PBSA) oraz mieszkania na wynajem instytucjonalny (PRS) na przestrzeni najbliższych pięciu lat. Opublikowany raport przedstawia opinie inwestorów instytucjonalnych, którzy odpowiadają za zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi o wartości przekraczającej 1,4 bln EUR, rozlokowanymi na całym świecie. Ich odpowiedzi wskazują na powszechny optymizm co do perspektyw wzrostu sektora living, napędzanego przez trendy demograficzne i społeczne, niewystarczającą podaż oraz zmiany regulacyjne, takie jak mniejszy nacisk na kontrolę stawek czynszu w niektórych krajach europejskich.
Fakt, że inwestorzy planują zwiększenie alokacji w sektorze living w średniej perspektywie czasowej z uwzględnieniem jego kolejnych segmentów, stanowi obiecujący sygnał dla dalszego wzrostu i rozwoju tego sektora. Wyzwaniem są jednak rozbieżne oczekiwania cenowe, kwestie opłacalności inwestycji oraz zmiany na arenie politycznej. Mimo to nastroje pozostają pozytywne, a coraz więcej sygnałów wskazuje na to, że aktywność inwestycyjna w sektorze living w regionie EMEA będzie znacząco wzrastać w najbliższych latach,
tłumaczy Tom McCabe, Dyrektor Działu Badań i Analiz Sektora Living w regionie EMEA, Cushman & Wakefield.
Najpopularniejsze kierunki inwestycyjne i struktury transakcji
W Polsce fundamenty popytowe dla rynku living są równie silne, co w innych krajach europejskich. Jedynym hamulcem są obecnie przychody w złotówkach i wysoki koszt pozyskania kapitału. Oferta mieszkaniowa w największych miastach nadal jest niewystarczająca i często niskiej jakości. Polacy tradycyjnie postrzegają własność mieszkania jako zarówno dobro osobiste, jak i inwestycję, jednak widać zmianę pokoleniową — coraz więcej osób decyduje się na wynajem ze względu na większą mobilność i elastyczność. Jednocześnie mamy bardzo atrakcyjne yieldy, brak regulacji czynszów i stosunkowo liberalne prawo dla wynajmujących, a także brak podatków od wartości nieruchomości. Determinanty popytu dla rozwoju student housingu w Polsce są także równie silne – obecna liczba łóżek w projektach PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) zaspokaja potrzeby zaledwie 1% wszystkich studentów w Polsce. Nawet po uwzględnieniu miejsc w akademikach uczelnianych, łączna oferta odpowiada na potrzeby mieszkaniowe jedynie 10% studentów — mimo że liczba łóżek podwoiła się na przestrzeni ostatnich 10 lat. W roku 2023/24, według GUS, niemal 10% całej populacji studentów stanowiły osoby z zagranicy. Prognozowany jest dalszy wzrost tych liczb. Nic więc dziwnego, że widzimy stale rosnącą liczbę projektów w pipeline, Tylko w tym roku planowana podaż zwiększy się o 32%",
mówi Karolina Furmańska, ekspertka rynku mieszkaniowego w Cushman & Wakefield.
Inwestycje w sektorze living oferują inwestorom stabilność i dywersyfikację, jednocześnie generując wartość społeczną, która umożliwia im osiągnięcie celów związanych z ESG. Nasze badanie pokazuje, że główne rynki europejskie pozostają głównym celem inwestorów na obecnym etapie cyklu, o czym świadczy aktywność różnego rodzaju kapitału, koncentrującego się przede wszystkim na płynnych rynkach europejskich. W efekcie przewidujemy, że w 2025 roku rynki living wejdą w nową fazę ekspansji",
podsumowuje Patrick Hogan, Dyrektor Sekcji Living w Dziale Rynków Kapitałowych w regionie EMEA, Cushman & Wakefield.