Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na największych rynkach biurowych w Polsce po III kwartale 2025 roku. Aktywność najemców utrzymuje się na stabilnym poziomie. Z drugiej strony, deweloperzy są nadal bardzo ostrożni w rozpoczynaniu kolejnych inwestycji biurowych. Według prognoz w 2026 roku nowa podaż na rynku skurczy się o około połowę r/r.
Podaż: projekty w budowie nadal na niskim poziomie
Łącznie w Warszawie i w regionach w budowie pozostaje obecnie ok. 330 000 mkw., a dla porównania przed pandemią było to ok. 1,6 mln mkw., co najlepiej ilustruje ostrożność deweloperów wobec rozpoczynania nowych projektów. Ponadto w regionach obserwujemy przesuwanie terminów oddania inwestycji do użytku, co wynika ze świadomych strategii minimalizujących ryzyko – szczególnie w kontekście rosnących kosztów budowy i finansowania,
komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.
Według naszych szacunków w całym 2025 roku rynek biurowy powiększy się o niecałe 200 000 mkw., w 2026 roku prognozowana podaż znajdzie się na poziomie nieznacznie powyżej 100 000 mkw. Stabilizacja na poziomie 200 000 mkw. powinna nastąpić w latach 2027-2028,
dodaje Ewa Derlatka-Chilewicz.
Popyt: stabilizacja na dobrym poziomie
Do osiągnięcia tak zadowalającego wyniku przyczynił się przede wszystkim wysoki poziom popytu w Krakowie w II kwartale tego roku. Wśród najbardziej aktywnych sektorów najemców możemy wyróżnić zwłaszcza branżę IT, ale też usługi i produkcję. To oni nadają ton rynkowi, a kolejne transakcje najmu zawierane przez te sektory odzwierciedlają dobrą kondycję polskiej gospodarki i silny rynek pracy,
mówi Vitalii Arkhypenko, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.
Pustostany i czynsze: pustostany zmierzają w kierunku malejącym, czynsze z potencjałem wzrostowym
W stolicy wskaźnik niewynajęcia spadł o 1,1 p.p. względem poprzedniego kwartału i wyniósł 9,7%. W miastach regionalnych spadki w dostępności powyżej 1 p.p. zaobserwowano w Łodzi i Poznaniu, z kolei wzrosty dotyczyły Wrocławia i Krakowa. Wskaźnik pustostanów dla regionów pozostaje podwyższony i wynosi średnio 17,7%. Na wszystkich rynkach biurowych objętych analizą dostępna powierzchnia wyniosła 1,79 mln mkw., co oznacza około 2% spadek r/r,
tłumaczy Vitalii Arkhypenko.
Wyższe koszty budowy, wykończenia powierzchni oraz finansowania inwestycji nadal wywierają znaczący wpływ na kształtowanie polityki czynszowej projektów nowo budowanych. Wysokość czynszu w istniejących biurowcach pozostaje uzależniona od atrakcyjności budynku dla potencjalnych najemców oraz sytuacji na konkretnym rynku,
podsumowuje Vitalii Arkhypenko.