Aktywność najemców biurowych rośnie mimo niepewności na rynku

W pierwszej połowie 2022 roku wskaźnik powierzchni niewynajętej utrzymywał się w trendzie spadkowym. W okresie od lipca do września poziom pustostanów wyniósł 12.1%, co oznacza wzrost o 0,2 pp. kwartał do kwartału i spadek o 0,3 pp. rok do roku. Wzrost wakatu w ostatnich trzech miesiącach jest efektem oddania do użytku nowych wielkoskalowych inwestycji, w których relatywnie duża część powierzchni nie została jeszcze zabezpieczona umowami najmu,

komentuje Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Wysoki popyt był skutkiem zarówno kumulacji transakcji zawartych przez wielkopowierzchniowych najemców z sektora finansowego, usług dla biznesu oraz IT, jak również lepszej koniunktury na rynku najmu. Potwierdza to liczba transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2022 roku, która wyniosła 562, co stanowi wzrost o blisko 43% względem analogicznego okresu w 2021 roku,

dodaje Jan Szulborski, Senior Consultant, Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

W zakresie popytu przewidujemy, że utrzyma się on na wysokim poziomie ze względu na nadchodzący okres renegocjowania umów najmu, które zawarte były w latach 2018-2019. Czynnikami, które mogą wpłynąć na ograniczenie aktywności najemców w najbliższych kwartałach, są zmiana lub pogorszenie sentymentu względem planów inwestycyjnych z uwagi na niepewną sytuację geopolityczną, wzrost kosztów wykończenia nowego biura czy oczekiwane ograniczenie dostępnej powierzchni na skutek braku nowej podaży,

podsumowuje Katarzyna Lipka.