Biurowy rynek regionalny: potencjał na 50% wzrost aktywności inwestorów w tym roku. Popyt najmu od stycznia do września przekroczył pół miliona mkw.

Trzeci kwartał przyniósł jedynie niewielki przyrost nowych zasobów. Do użytkowania oddano dwa obiekty o łącznej powierzchni około 4 700 mkw.: Korfantego 193B w Katowicach, oferujący 2 500 mkw., oraz Famuły Poznańskiego w Łodzi o powierzchni 2 180 mkw. Wolumen powierzchni w budowie pozostaje niski – obecnie w realizacji znajduje się nieznacznie ponad 120 000 mkw.",

mówi Vitalii Arkhypenko, Research Consultant, Cushman & Wakefield.

Wolumen inwestycyjny po pierwszych trzech kwartałach wyniósł ponad 368 mln euro i już teraz przekroczył poziom odnotowany w całym 2025 roku, który wyniósł 361 mln euro. Spodziewamy się, że rok zamknie się całkowitą wartością transakcji na poziomie około 550 mln euro, co oznaczałoby wzrost aktywności o około 50% rok do roku. Największą tegoroczną transakcją, a zarazem największą w historii rynków regionalnych pod względem wartości pojedynczej nieruchomości, był zakup wieżowca Olivia Star w Gdańsku przez Grupę Strabag w trzecim kwartale za około 150 mln euro. Nadal obserwujemy jednak bardzo selektywne podejście inwestorów oraz koncentrację popytu na najlepszych aktywach. Zdecydowana większość biurowców wystawionych obecnie na sprzedaż nie spełnia tych kryteriów, dlatego w segmencie non-core na rynku inwestycyjnym nadal utrzymuje się nadwyżka podaży nad realnym popytem",

komentuje Marcin Kocerba, Partner, Capital Markets, Cushman & Wakefield.