Co trzeci student gotów wydać na mieszkanie ponad 2 tys. zł miesięcznie. Miejsc w akademikach wciąż brakuje

28 października 2026

Październik to dla studentów czas powrotu na uczelnie – w roku akademickim 2025/2026 w Polsce studiowało aż 1,3 mln studentów, w tym ponad 100 tys. stanowiły osoby z zagranicy. Dla wielu osób, zwłaszcza wyjeżdżających na studia do innego miasta czy kraju, rozpoczęcie nauki oznacza konieczność znalezienia zakwaterowania. Tymczasem na jedno miejsce w akademiku przypada około 10 studentów. Sprawia to, że we wrześniu i październiku rynek najmu znajduje się w najgorętszym momencie roku. Z badania przeprowadzonego we wrześniu br przez Cushman & Wakefield wspólnie z portalem Otodom, na grupie studentów poszukujących lokum, wynika, że co trzeci studiujący lub rozpoczynający naukę w największych polskich miastach planuje w roku akademickim 2026/2027 przeznaczyć na zakwaterowanie ponad 2 tys. zł miesięcznie. Z kolei w Warszawie co czwarty szukający pokoju lub mieszkania przeznaczy na to ponad 2,5 tys. zł. Najważniejsze przy wyborze lokum pozostają: cena, bliskość uczelni i dobry dojazd.

Akademik publiczny dla nielicznych

Najnowsza edycja raportu Cushman & Wakefield „Rynek PBSA w Polsce 2026” zawiera badanie studentów przygotowane we współpracy z Otodom. W Polsce studiuje ponad 1,3 mln osób (wg GUS, stan na koniec 2025 roku). Do ich dyspozycji jest około 110,3 tys. miejsc w akademikach publicznych oraz 18,2 tys. w akademikach prywatnych (PBSA), łącznie stanowi to jedynie 128,5 tys. łóżek. Akademiki uczelniane pokrywają potrzeby zaledwie 8,3% wszystkich studentów, a prywatne – 1,4%. Pozostali studenci, którzy opuszczają dom rodzinny, muszą szukać zakwaterowania na rynku najmu.

Dla wielu studentów pierwszego roku poszukiwanie mieszkania zaczyna się wraz z informacją o przyjęciu na studia. W badaniu Cushman & Wakefield i Otodom przeprowadzkę do innego miasta jako powód poszukiwania zakwaterowania wskazało 57% ankietowanych rozpoczynających studia. Co szósty student pierwszego roku (16%) i 9% studentów starszych lat trafiło na rynek najmu, ponieważ nie otrzymało miejsca w akademiku uczelnianym. Chęć usamodzielnienia się znajduje się wysoko wśród powodów przeprowadzki zarówno wśród rozpoczynających studia (40%), jak i kontynuujących naukę (38%).

Popyt na zakwaterowanie studenckie ma charakter strukturalny i powtarza się co roku. Liczba miejsc w akademikach publicznych od lat nie nadąża za liczbą studentów, a sektor akademików prywatnych, choć rośnie, wciąż odpowiada na niewielką część potrzeb. Studenci, którzy nie dostali miejsca w akademiku uczelnianym albo Ci, którzy oczekują lepszego standardu, trafiają na rynek najmu, gdzie konkurują o mieszkania z pozostałymi chętnymi",

mówi Karolina Furmańska, Residential & Living Sector Manager, Cushman & Wakefield.

Trzy tygodnie na decyzję

Studenci szukają lokum w momencie, kiedy rynek najmu przyspiesza najbardziej, co potwierdzają dane Otodom.

W III kwartale oferty najmu rotują wyraźnie szybciej, a mediana czasu wyświetlania ogłoszenia w serwisie kurczy się z 30 do zaledwie 17-22 dni",

mówi Paweł Jarząbek, menedżer ds. badań rynku i analiz Otodom.

Studenci starszych lat nie zawsze zostają w lokum z poprzedniego roku. Najczęstszym powodem poszukiwania nowego miejsca zakwaterowania, wg ankietowanych, były koszty. Dla 23% z nich poprzednie zakwaterowanie było lub stało się zbyt drogie, 13% wskazało na niski standard poprzedniego mieszkania, a 11% na jego nieodpowiednią lokalizację. Dla 6% jednym z powodów przeprowadzki był brak zgody na zamieszkanie z jego zwierzęciem.

Cena, uczelnia, dojazd

Badanie potwierdziło to, że szukając mieszkania na najem przez studenta najbardziej liczy się cena (56%), bliskość uczelni (46%) i dobre połączenie komunikacją miejską (45%). Dla co trzeciego studenta szczególnie istotny jest standard lokalu (32%) i bezpieczne sąsiedztwo (31%), a co piąty kładzie nacisk na bezproblemowy kontakt z wynajmującym (20%). Z badania wynika, że te trzy ostatnie kryteria są zdecydowanie ważniejsze dla studentów starszych lat, którzy mają już doświadczenia z rynkiem najmu. Z uwagi na fakt, że studenci drugoroczni i starsi często poza nauką podejmują zatrudnienie, znaczenie ma dla nich przy szukaniu miejsca do życia również bliskości ich miejsca pracy (25% wobec 12% wśród studentów pierwszego roku).

Ile studenci chcą wydać na mieszkanie?

Studenci (i ich rodzice) muszą sięgać głębiej do kieszeni. Ok. 33% studentów 8 największych miast w roku akademickim 2026/2027 planuje wydawać na zakwaterowanie ponad 2 tys. zł miesięcznie, 30% z nich od 1501 do 2000 zł, a 31% przeznacza na to od 701 do 1500 zł. Tylko 6% studentów ma budżet nieprzekraczający 700 zł. Dla porównania średni czynsz w akademiku publicznym wynosi 825 zł, a w akademiku prywatnym około 2370 zł.

Najwięcej na mieszkanie planują przeznaczyć studenci szukający mieszkania w największych miastach. W Warszawie 1/4 szukających jest gotowa przeznaczyć na zakwaterowanie ponad 2,5 tys. zł miesięcznie. We Wrocławiu, Krakowie, Trójmieście i Poznaniu odsetek studentów, którzy deklarują wydanie ponad 2,5 tys. miesięcznie jest zdecydowanie niższy i wynosi od 14% do 18%. W Łodzi, Lublinie i Katowicach gotowość wydania takiej kwoty miesięcznie na mieszkanie deklaruje zaledwie 7-8% z nich. Jednocześnie nie oznacza to, że studenci nie szukają tańszych mieszkań.

Stawki wymuszają pragmatyzm – we wrześniu przeciętna cena ofertowa mieszkania na wynajem w miastach wojewódzkich wynosiła 2 676 zł. Taki poziom kosztów naturalnie skłania do poszukiwania alternatywy. Jak pokazują nasze dane z raportu „Szczęśliwy dom”, o ile w 2020 roku ogłoszenia wynajmu całych mieszkań generowały średnio trzykrotnie więcej odpowiedzi niż oferty dotyczące pokoi, o tyle z czasem ta różnica stopniowo malała i dziś obie formy najmu cieszą się porównywalnym popytem",

dodaje Paweł Jarząbek.

Najem na rok akademicki

Studenci to wyjątkowo mobilna grupa najemców. Korzystają z lokum zwykle 9-10 miesięcy, w rytmie roku akademickiego, podczas gdy ponad 70% wszystkich najemców mieszka w jednym miejscu dłużej niż rok, a rodziny z dziećmi często przez 3-5 lat. Studenci rzadziej także zwracają uwagę na dodatkowe powierzchnie, jak na balkon czy miejsce parkingowe. Chętniej także godzą się na współdzielenie mieszkania, oczekują jednak pełnego ich wyposażenia: biurka, sprzętu AGD i dostępu do internetu.

Na te potrzeby odpowiadają akademiki prywatne. Nie są najtańszą opcją, ale oferują lokalizację albo blisko uczelni albo z dobrym dojazdem, bezpieczny, uregulowany najem i środowisko przyjazne studentom z wieloma udogodnieniami. Na rynku jest dziś około 18,2 tys. łóżek w prywatnych akademikach, a liczba ta zwiększy się o kolejne 2270 w ciągu 2-3 lat. W planach jest kolejne 8 tys. Jednakże nawet po wybudowaniu wszystkich obecnie planowanych, akademiki publiczne i prywatne łącznie zaspokoją potrzeby zaledwie około 10,5% studentów.

Studenci coraz świadomiej wybierają miejsce do życia. Cena pozostaje kluczowa, ale co trzeci jest gotów zapłacić więcej za lokalizację, standard i bezpieczeństwo. To dokładnie ta przestrzeń, w której działają akademiki prywatne. Przy obecnej skali podaży luka pozostaje jednak bardzo duża, a to szansa dla inwestorów, operatorów, uczelni i miast",

podsumowuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research w Cushman & Wakefield.

O badaniu

Badanie ankietowe opracowała i przeanalizowała firma Cushman & Wakefield we współpracy z Otodom. Ankietę przeprowadzono we wrześniu 2026 wśród użytkowników serwisu Otodom: 263 studentów z całej Polski. Pytania o budżet dotyczyły 207 respondentów szukających lokum w ośmiu największych ośrodkach akademickich. Dane o zasobach akademików pochodzą z raportu Cushman & Wakefield „Rynek PBSA w Polsce 2026” (sektor prywatny: stan na październik 2026; akademiki publiczne: dane na koniec 2025 roku).

O Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych na rzecz najemców i inwestorów. Zatrudnia ok. 53 tys. pracowników w ponad 350 biurach i niemal 60 krajach na całym świecie. W 2025 roku jej przychody wyniosły 10,3 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą m.in. zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych oraz wyceny. Za nieustanne dążenie do doskonałości zgodnie z zasadą Better never settles Cushman & Wakefield otrzymuje wiele wyróżnień oraz nagród w konkursach branżowych i biznesowych. Dodatkowe informacje na stronie www.cushmanwakefield.com.

Magdalena Znyk-Ossowska

Senior Consultant Linkleaders

+48 502 556 846

Karolina Samczyńska

Head of Marketing and Sales Enablement, Poland Cushman & Wakefield