Eksperci Cushman & Wakefield w Polsce podsumowali sytuację na rynku nieruchomości handlowych po trzecim kwartale 2026 roku. Okres od lipca do września przyniósł utrzymującą się wysoką aktywność deweloperską – w tym czasie oddano do użytku około 132 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, a w budowie pozostaje aż 760 tys. mkw. Zgodnie z prognozami, łączna nowa podaż w 2026 roku może przekroczyć nawet 600 tys. mkw., osiągając najwyższy poziom od ponad dekady. Jednocześnie stabilna odwiedzalność centrów handlowych i rosnące obroty najemców potwierdzają odporność konsumpcji, mimo utrzymującej się ostrożności gospodarstw domowych.
- ok. 132 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej oddanej w III kw.; 31% z tego to rozbudowy
- ponad 600 tys. mkw. prognozowanej podaży w całym 2026 roku, najwięcej od ponad dekady
- ok. 760 tys. mkw. w budowie; 63% w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców
- 180 EUR i 19,50 EUR/mkw./mies. czynsze prime w centrach i parkach handlowych, najwyższe w CEE
- +0,8% i blisko +5% zmiana odwiedzalności i obrotów centrów handlowych r/r, styczeń–sierpień (wg danych PRCH)
Aktywność deweloperska rośnie
Polski rynek handlowy pozostaje bardzo aktywny pod względem nowych inwestycji. Co istotne, rozwój sektora nie opiera się wyłącznie na budowie kolejnych obiektów. W trzecim kwartale istotną rolę odegrały również rozbudowy istniejących projektów, które pozwalają właścicielom wzmacniać ich ofertę i dostosowywać ją do potrzeb lokalnych konsumentów. Skala inwestycji zaplanowanych na ostatni kwartał wskazuje, że 2026 rok może być jednym z najmocniejszych pod względem nowej podaży od ponad dekady,
komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Associate Director, Head of Research, Cushman & Wakefield.
Parki handlowe wciąż mają w Polsce przestrzeń do rozwoju, ale o sukcesie nowego projektu nie przesądza już sam format. Coraz więcej inwestycji powstaje w mniejszych miastach, często w zasięgu istniejących obiektów, dlatego konkurencję trzeba analizować bardzo lokalnie, biorąc pod uwagę nie tylko inne parki, ale też centra handlowe i lokalny handel. Przewagę zyskają projekty z przemyślaną strategią pozycjonowania, czyli z dobrze dobranym miksem najemców i ofertą, która uzupełnia, a nie powiela to, co mieszkańcy mają już w okolicy,
mówi Michał Masztakowski, Head of Retail Agency, Cushman & Wakefield.
Osiem marek rozpoczęło działalność stacjonarną w trzecim kwartale
Konsumpcja pozostaje stabilna, choć Polacy ostrożniej planują wydatki
Pomimo utrzymującej się ostrożności konsumentów wyniki centrów handlowych pokazują odporność sektora. Odwiedzalność pozostaje stabilna, a nominalne obroty rosną wyraźnie szybciej niż liczba wizyt. Widzimy jednak istotne różnice pomiędzy poszczególnymi kategoriami handlowymi. Dodatnią dynamikę sprzedaży obserwujemy m.in. w segmentach wyposażenia mieszkań, elektroniki oraz produktów związanych ze zdrowiem i urodą, podczas gdy sprzedaż odzieży i obuwia notuje spadki. To pokazuje, jak ważne dla właścicieli obiektów jest odpowiednie dopasowanie oferty handlowej do zmieniających się potrzeb konsumentów,
komentuje Ewelina Staruch, Senior Analyst, Research, Cushman & Wakefield.
Polska z najwyższymi czynszami prime w regionie CEE
Stabilizacja czynszów prime nie oznacza osłabienia pozycji najlepszych nieruchomości handlowych. Polska utrzymuje najwyższe stawki w regionie CEE zarówno w przypadku centrów, jak i parków handlowych, co potwierdza znaczenie atrakcyjnych lokalizacji i dobrze funkcjonujących projektów,
podsumowuje Michał Masztakowski, Head of Retail Agency, Cushman & Wakefield.