Jak wskazuje międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield, wskaźnik pustostanów w centralnych strefach Warszawy spadł na koniec września 2026 roku do 4,3%. Tak niski poziom ostatnio odnotowano w 2008 roku, gdy rynek biurowy w Centrum był o ponad połowę mniejszy niż dziś. Po trzech kwartałach najemcy wynajęli w stolicy blisko 592 tys. mkw., a ostatni kwartał roku, tradycyjnie najaktywniejszy, daje realną szansę na roczny wolumen zbliżony do 800 tys. mkw. Jednocześnie od początku roku częściowo wzrósł wolumen powierzchni w budowie, choć nowej podaży wciąż będzie niewiele.
PODAŻ: delikatny wzrost powierzchni w budowie
Lekki wzrost liczby mkw. biur w budowie nie zmienia obrazu rynku. Nowej podaży w najbliższych latach będzie niewiele, a najemcy planujący przeprowadzkę do nowego budynku w 2027 czy 2028 roku już dziś muszą liczyć się z ograniczonym wyborem",
komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland, Cushman & Wakefield.
POPYT: rok może zamknąć się na poziomie 800 tys. mkw.
Poza kilkoma wyjątkami, najwięksi najemcy w dalszym ciągu zostają w dotychczasowych biurach i renegocjują umowy. To w dużej mierze efekt rynku, na którym w centralnych lokalizacjach praktycznie nie ma znaczących wolnych powierzchni od zaraz, a nowych projektów jest niewiele. Firmy, które myślą o przeprowadzce w perspektywie dwóch, trzech lat, coraz częściej decydują się na przednajem w budynkach dopiero powstających, czego przykładem są największe umowy tego kwartału",
zauważa Michał Galimski, Head of Office Sector, Cushman & Wakefield.
Trzeci kwartał nie był rekordowy, ale nie zmienia to bardzo dobrego obrazu całego roku. Ostatni kwartał tradycyjnie sprzyja finalizowaniu rozmów prowadzonych od wiosny: w ostatnich pięciu latach średni wolumen najmu w IV kwartale przekraczał 262 tys. mkw. W tym roku część aktywności przesunęła się wprawdzie na drugi kwartał, ale wciąż widzimy realną szansę na zamknięcie roku z dobrym wynikiem",
dodaje Michał Galimski.
PUSTOSTANY I CZYNSZE: wakat w Centrum najniższy od 2008 roku, czynsze w najlepszych budynkach dalej w górę
Kurcząca się dostępność biur w Centrum najprawdopodobniej nadal będzie podbijać czynsze w tej części miasta. To z kolei otwiera szansę dla dwóch grup budynków: starszych biurowców w dobrych, centralnych oraz przycentralnych lokalizacjach oraz wybranych obiektów poza centrum, które mogą przyciągnąć najemców szukających alternatywy. Dla właścicieli starszych budynków to dobry moment na modernizację, która pozwoli wykorzystać korzystną koniunkturę i skuteczniej walczyć zarówno o utrzymanie obecnych, jak i pozyskanie nowych najemców",
mówi Vitalii Arkhypenko, Research Consultant, Cushman & Wakefield.
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych na rzecz najemców i inwestorów. Zatrudnia ok. 53 tys. pracowników w ponad 350 biurach i niemal 60 krajach na całym świecie. W 2025 roku jej przychody wyniosły 10,3 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą m.in. zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych oraz wyceny. Za nieustanne dążenie do doskonałości zgodnie z zasadą Better never settles Cushman & Wakefield otrzymuje wiele wyróżnień oraz nagród w konkursach branżowych i biznesowych. Dodatkowe informacje na stronie www.cushmanwakefield.com.