Greenstone, fundusz specjalizujący się w inwestycjach private equity, zakupił pakiet blisko 80% udziałów w spółce celowej będącej właścicielem biurowca FORMAT w Gdańsku. To pierwsza tak duża transakcja sprzedaży nowego obiektu biurowego na rynkach regionalnych w Polsce od 2022 roku. Sprzedającego, znanego dewelopera powierzchni komercyjnych – firmę Torus – w transakcji wspierali eksperci międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield oraz kancelarii Greenberg Traurig. Po stronie kupującego zaangażowane były firmy LegalKraft oraz Trebbi.
Nie ma co ukrywać – obecna sytuacja na rynku biurowym mocno się różni od tej, którą mieliśmy jeszcze kilka lat temu. Pocovidowa korekta wciąż trwa, ale z drugiej strony, jak pokazuje historia, projekty wysokiej jakości zawsze się bronią, ponadto mogą pozytywnie stymulować rynek. FORMAT budowaliśmy i komercjalizowaliśmy w pandemicznym i popandemicznych czasie, a jednak został wynajęty w 100% i znalazł nabywcę. Szczególnie cieszy fakt pierwszej w historii naszej firmy sytuacji, że w momencie sprzedaży biurowca nie ma w nim ani 1 metra kwadratowego powierzchni do wynajęcia,
mówi Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus.
Greenstone inwestuje na trójmiejskim rynku biurowym od 2017 roku, osiągając znakomite zwroty dla naszych klientów. Cieszymy się, że możemy kontynuować naszą historię inwestycyjną, nabywając FORMAT, którego kluczowe zalety to m.in. lokalizacja w strategicznej części Gdańska oraz niezwykła jakość wykonania,
mówi Marcin Gajewski, Partner w Greenstone.
Dodatkowo doceniliśmy wyjątkowy tzw. tenant-mix. Nasz główny najemca, ERGO Technology & Services, spółka zależna Munich Re (jedna z największych firm reasekuracyjnych w Europie, z ratingiem AA przyznanym przez agencję Fitch), sprawia, że najnowsza inwestycja Greenstone jest bardzo atrakcyjna i pozwoli nam nadal zapewniać wysokie zwroty dla naszych inwestorów,
dodaje Stephane Chauvel, Partner w Greenstone.
Nic dziwnego, że pierwsza po dłuższej przerwie tak duża transakcja na biurowym rynku regionalnym dotyczy właśnie tej lokalizacji i tego dewelopera. Oliwa jest głównym hubem biznesowym na mapie Trójmiasta, pomimo tego, że sporą popularnością cieszą się także inne miejsca wzdłuż linii SKM. Natomiast Torus już nie raz potwierdził jakość swoich inwestycji, co przełożyło się na zaufanie ze strony Greenstone, który z dużą uważnością buduje portfolio projektów. Ta transakcja jest potwierdzeniem, że dla prywatnych inwestorów i funduszy typu private equity otworzyło się wiele ciekawych możliwości, co być może zwiększy też aktywność innych międzynarodowych graczy rynku kapitałowego,
tłumaczy Marcin Kocerba, Partner w Dziale Capital Markets w Cushman & Wakefield w Polsce.