SCPI Transitions Europe zarządzany przez Arkéa Real Estate Investment Management zakupił od Greenstone Asset Managment w pełni wynajęty biurowiec Lastadia Office położony na wyspie przy zachodnim brzegu Odry w Szczecinie. To kolejna w ostatnich tygodniach transakcja na biurowych rynkach regionalnych z udziałem Greenstone, funduszu specjalizującego się w inwestycjach private equity. Na początku czerwca firma poinformowała z kolei o zakupie budynku biurowego Format w Gdańsku. Jak zwracają uwagę eksperci Cushman & Wakefield, Szczecin charakteryzuje się obecnie najniższym poziomem pustostanów spośród głównych rynków biurowych w Polsce, wynikającym ze stabilnego popytu przy mocno ograniczonej podaży, co może motywować część funduszy nieruchomościowych, aby inwestować właśnie na tym rynku. Sprzedającego w transakcji wspierała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield oraz kancelaria LegalKraft. Po stronie Arkéa REIM w proces zaangażowane były firmy Sienna Investment Managers i Syrena Real Estate oraz kancelaria Dentons.
Cieszymy się z finalizacji sprzedaży naszego budynku do SCPI Transitions Europe, francuskiego funduszu instytucjonalnego zarządzanego przez Arkéa REIM, poszukującego bezpiecznych aktywów o mocnym ratingu inwestycyjnym. Cieszymy się również, że pozostajemy asset managerem projektu",
mówi Stephane Chauvel, Partner w Greenstone.
Lastadia to nasze drugie udane wyjście z projektu biurowego po sprzedaży Tensor w 2022 roku. W ciągu 5-letniego okresu, w którym budynek ten znajdował się w naszym portfolio, udało nam się znacząco zwiększyć WAULT i średni czynsz, co pozwoliło nam wygenerować wyjątkowy zwrot dla naszych inwestorów",
dodaje Marcin Gajewski, Partner, Greenstone.
Położenie, standard budynku, długoletnie umowy najmu z mocnymi, dobrze znanymi najemcami oraz niski poziom podaży tego typu powierzchni w Szczecinie przyczyniły się do sukcesu komercjalizacji Lastadia Office, a w konsekwencji transakcji inwestycyjnej. Wśród najemców obiektu warto wymienić np. e.ON, home.pl czy mBank. Te czynniki w połączeniu z atrakcyjnością Szczecina jako północno-zachodniego miasta portowego przyciągającego międzynarodowy biznes do Polski, sprawiły, że tak renomowany podmiot jak Arkéa REIM, w imieniu SCPI Transitions Europe, zainteresował się inwestycją w Lastadia Office”,
tłumaczy Marcin Kocerba, Partner w Dziale Capital Markets w Cushman & Wakefield w Polsce.
Ta pierwsza akwizycja w Polsce, w Szczecinie, 150 km od Berlina, pozwala nam zbudować przyczółek na niedostatecznie zaopatrzonym rynku z historycznie niskim wskaźnikiem pustostanów i solidnymi podstawami, a także licznymi projektami infrastrukturalnymi częściowo finansowanymi przez Europejski Bank Inwestycyjny. Aktywa te wygenerują szczególnie atrakcyjny zwrot dzięki ryzyku najmu dzielonemu pomiędzy ponad trzydziestu najemców, ze średnim okresem najmu wynoszącym 6 lat",
wyjaśnia Abdelkader Guennioui, zarządzający funduszem w Arkéa REIM.
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rzecz właścicieli i najemców nieruchomości komercyjnych. Zatrudnia ok. 52 tys. pracowników w ok. 400 biurach i 60 krajach na całym świecie. W 2022 roku jej przychody wyniosły 10,1 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą m.in. zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych oraz wyceny. Za swoją kulturę i działania na rzecz różnorodności, równego traktowania i inkluzywności, a także ESG oraz inne inicjatywy, Cushman & Wakefield otrzymuje wiele wyróżnień i nagród w konkursach branżowych czy biznesowych. Dodatkowe informacje na stronie: www.cushmanwakefield.com.