Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację w sektorze nieruchomości handlowych w Polsce. W II kwartale bieżącego roku na rynek trafiło osiem nowych obiektów handlowych, a w budowie pozostaje ok. 400 000 mkw. powierzchni. Dobrym rezultatom po stronie podaży towarzyszy niesłabnące zainteresowanie ze strony nowych marek, a także dobre wyniki sprzedaży detalicznej, odwiedzalności centrów handlowych i ich obrotów.
PODAŻ: deweloperzy na rynku handlowym nie zwalniają
Okres pomiędzy kwietniem a czerwcem to niezwykle intensywny czas dla polskiego sektora nieruchomości handlowych. W II kwartale rynek wzbogacił się o parki handlowe otwarte w Jastrzębiu-Zdrowiu, Olsztynie, Świebodzinie, Tychach, Zawierciu i Zgorzelcu. Ponadto działalność rozpoczęła Galeria Starówka w Lesznie oraz Castorama w Białej Podlaskiej. Dodatkowo w tym czasie zakończyła się rozbudowa Dekady w Grójcu oraz parku Nowa Górna w Łodzi. Z kolei przebudowie uległy trzy budynki po dawnym sklepie Tesco, których miejsce zajęły dwa parki handlowe i Leroy Merlin w Poznaniu. W rezultacie całkowita nowoczesna powierzchnia handlowa w Polsce sięga już 16,4 mln mkw., a do końca tego roku rynek prawdopodobnie powiększy się jeszcze o kolejne ok. 250 000 mkw.,
komentuje Ewelina Staruch, Senior Analyst, Cushman & Wakefield.
POPYT: do Polski weszły trzy nowe marki
SPRZEDAŻ DETALICZNA: pierwsza połowa roku ze wzrostami
Dynamika sprzedaży detalicznej w II kwartale 2024 roku była dodatnia i według najnowszych danych opublikowanych przez GUS wyniosła 4,1% r/r w kwietniu oraz 5,0% r/r w maju. Dla porównania, II kwartał poprzedniego roku notował wysokie spadki sięgające -7,3% r/r w kwietniu i -6,8% r/r w maju. Ten pozytywny trend na pewno nie umknie uwadze marek konsumenckich i może skłonić je do bardziej śmiałych planów ekspansji o kolejne lokalizacje na mapie handlowej Polski,
komentuje Ewelina Staruch, Cushman & Wakefield.
Wskaźnik nastrojów konsumenckich ulega systematycznej poprawie, więc można spodziewać się, że kategorie szczególnie ważne dla centrów handlowych, czyli przede wszystkim Tekstylia, odzież i obuwie odbiją się w kolejnych miesiącach,
komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.
Spośród dziewięciu wyodrębnionych przez GUS kategorii, najwyższy odsetek sprzedaży przez internet wyróżnia Prasę, książki (23,3%) oraz Tekstylia, odzież i obuwie (23,0%). Warto zauważyć, że sektor mody z powodzeniem funkcjonuje w omnichannelowej formule i większość marek odzieżowych dostosowała już swoje kanały dystrybucji do zachowań konsumenckich,
dodaje Ewa Derlatka-Chilewicz.
ODWIEDZALNOŚĆ I OBROTY: stabilizacja liczby klientów i ich wydatków
Odwiedzalność w centrach i parkach handlowych pomiędzy kwietniem a czerwcem wyniosła średnio ok. 430 000 klientów w przeliczeniu na jeden obiekt, co w porównaniu do 2023 stanowi 5% wzrost liczby odwiedzających r/r, zaś zestawiając 2022 rok wzrost ten wyniósł 16%. Najlepsze wskaźniki zmian odwiedzalności rok do roku odnotowały najmniejsze centra poniżej 20 000 mkw. powierzchni najmu oraz te największe liczące ponad 60 000 mkw.,
dodaje Ewa Derlatka-Chilewicz.
CZYNSZE: czynsze za najlepsze lokale na ciągłej fali wzrostu
Analizując stawki czynszów w najlepszych obiektach tzw. “prime” można zaobserwować ich systematyczny wzrost spowodowany indeksacją o wskaźnik inflacji na początku roku oraz niesłabnącym zainteresowaniem najemców flagowymi lokalami. W II kwartale średnie czynsze wzrosły w centrach i parkach handlowych oraz przy ulicach handlowych o ok. 15% r/r,
podsumowuje Paulina Bauer, Head of Retail Asset Services, Cushman & Wakefield.