Eksperci międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield wskazali w raporcie „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, że sektor mieszkaniowy w Polsce jest na etapie tworzenia strategii ESG, a jego uwaga skoncentrowana jest na aspektach środowiskowych. Jednak inwestorzy projektów PRS czy co-living prowadzą również działania skupione na społeczności. Czy rynek najmu instytucjonalnego w Polsce ma ambicje być wzorem zrównoważonch praktyk na rynku mieszkaniowym?
Przed deweloperami mieszkaniowymi stoi dziś szereg wyzwań związanych ze zmianami w europejskiej legislacji, które stopniowo przenoszone są także na krajowe prawodastwo. Raportowanie zgodnie z wytycznymi dyrektywy CSRD oraz unijną taksonomią, czy dostosowanie projektów budynków do wskazań w przyjętym niedawno recaście dyrektywy EPBD dotyczącej celów zeroemisyjności nieruchomości – to tylko niektóre kwestie, kształtujące dziś na nowo rzeczywistość polskiego rynku mieszkaniowego w kontekście dążenia Europy do zrównoważonej gospodarki. To tym bardziej ważne, że do tej pory projekty mieszkaniowe wolniej przyswajały zmiany wynikające z zarządzania przez pryzmat ESG i na przykład dopiero od niedawna widać rosnącą liczbę certyfikatów środowiskowych w tym segmencie, chociaż w biurach czy logistyce stały się one czymś oczywistym. Dlatego też aktualnie wiele firm z tego rynku koncentruje się na audytach ESG, identyfikowaniu ryzyk związanych z niedostosowaniem do klarujących się stopniowo zasad oraz na priorytetyzacji zadań w obszarze środowiska i ładu korporacyjnego”,
mówi Katarzyna Lipka, Dyrektorka Działu Doradztwa Strategicznego i ESG w Cushman & Wakefield w Polsce.
Różnorodność i inkluzywność
Wywodzimy się ze Skandynawii, gdzie rynek najmu instytucjonalnego jest dobrze rozwinięty i cieszy się społecznym zaufaniem. Dla naszych najemców w Szwecji czy Norwegii jest naturalne, że mieszkanie można wynajmować przez wiele lat w sposób bezpieczny i stabilny. Zdajemy sobie sprawę, że w Polsce dla wielu osób najem jest w dalszym ciągu przykrą koniecznością. To się powoli zmienia w przypadku młodego pokolenia, które jest znacznie bardziej elastyczne. Ale już rodziny z dziećmi – także te młode – oczekują na rynku mieszkaniowym przede wszystkim stabilności i bezpieczeństwa, którego nie gwarantują inwestorzy indywidualni. Stąd tak ważna jest rola naszej branży w podnoszeniu standardów rynkowych i pokazywaniu korzyści społecznych, jakie wiążą się z rozwojem sektora PRS”,
tłumaczy Przemysław Orchowicz, Group Director Operations New Countries, Country Manager Poland, Heimstaden Poland.
Biorąc pod uwagę cele zrównoważonego rozwoju określone w Agendzie ONZ, profesjonalizacja rynku najmu opiera się także na zasadach różnorodności i inkluzywności. Jako wynajmujący kierujemy się transparentnym i obiektywnym kryterium, tj. zdolnością klienta do terminowego regulowania zobowiązań. Jednocześnie odchodzimy od koncepcji osiedli zamkniętych – nie faworyzujemy żadnej z grup klientów, przeciwdziałamy dyskryminacji, która jest jednym z największych problemów tradycyjnego najmu”,
mówi Sławomir Imianowski, prezes Resi4Rent.
W ramach Vantage Club najemcy mają także możliwość korzystania z bezpłatnych, indywidualnych konsultacji z ekspertami. W czwartym kwartale 2023 roku uruchomiliśmy konsultacje z radcą prawnym dla obcokrajowców. Spotkania te są szczególnie przydatne dla osób, które przeprowadziły się do Polski i mają problem z aplikacją o kartę pobytu, z umówieniem wizyty u lekarza, ubezpieczyciela, z pozwoleniem na pracę etc. Z początkiem 2024 roku do programu dodaliśmy również konsultacje z job coachem dla osób potrzebujących porady w zakresie poszukiwania pracy, konsultacji CV, doradztwa zawodowego, zmiany branży”,
tłumaczy Dariusz Pawlukowicz, członek zarządu Vantage Development.
Na świecie powstaje mnóstwo inicjatyw mających na celu dostosowanie przestrzeni miast do potrzeb nas wszystkich. Co ciekawe na rynku mieszkaniowym zauważamy pierwsze oznaki zmian w tym zakresie. Aby przestrzeń odpowiadała różnorodnym potrzebom powinna zostać zaprojektowana z uwzględnieniem wymagań wyższych niż te, które znajdziemy w przepisach. Szczególnie ważnym tematem jest akustyka, oświetlenie, oznakowanie czy też układ przestrzenny w inwestycjach mieszkaniowych. Zapomnianą kwestią jest poczucie prywatności”,
mówi Mariola Bitner, Head of Workplace Strategy, Associate, Leasing Agency – Office, Cushman & Wakefield.
Wzmacnianie więzi społecznych
Niebezpieczeństwa wynikające z samotności są dobrze udokumentowane: metaanaliza zgromadziła prawie 150 badań, które wykazały znaczące zdrowotne skutki izolacji społecznej. Konsekwencje te to choćby około 30-sto procentowy wzrost ryzyka przedwczesnej śmierci. W istocie, wspólne dzielenie przestrzeni mieszkaniowej jest naszym rozwiązaniem na rosnące zjawisko samotności. Potrzebne są nowe sposoby przeciwdziałania temu coraz bardziej pogłębiającemu się problemowi”,
mówi Marta Karteczka Head of Operations, Nrep Poland.
O sukcesie organizowanych przez LivUp wydarzeń świadczy zarówno wysoka frekwencja oraz pozytywny feedback uczestników, otrzymywany m.in. poprzez ankietę satysfakcji najemcy. Blisko 70% mieszkańców wskazało również chęć poznania swoich sąsiadów podczas takich spotkań”,
mówi Adam Wilgus, Real Estate Investment Associate, LivUp.
Zaskakująco, goście nieuczestniczący w naszych wydarzeniach nadal, na swój sposób, cenią sobie przynależność do społeczności Noli. Jeden z gości podzielił się z nami refleksją, że po prostu przechodząc przez lobby, gdzie są inni ludzie i które tętni życiem, czuje się bardziej jak w domu”,
dodaje Marta Karteczka Head of Operations, Nrep Poland.
Szansa na popularyzację sharing economy
Budynkowe pralnie, to tylko jedna z opcji, jakie mogą proponować najemców wpłaściciele budynków pod wynajem – co-workingowe przestrzenie, dostępne sale wielofunkcyjne, wspólny ogród, w którym można uprawiać rośliny czy też kuchnia, siłownia, miejsca zabaw dla dzieci, to niektóre przykłady rozwiązań stosowanych przez inwestorów. To sprawia, że mieszkańcy tych projektów zyskują dostęp do szerokiej gamy udogodnień bez konieczności wychodzenia z domu”,
podsumowuje Karolina Furmańska, ekspertka sektora living w Cushman & Wakefield.