Rosnące ceny energii, presja regulacyjna i dążenie firm do osiągnięcia celów zrównoważonego rozwoju sprawiają, że zarządzanie kosztami eksploatacyjnymi w nieruchomościach przemysłowo-logistycznych staje się kluczowym elementem strategii operacyjnej. Z najnowszej analizy międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield wynika, że zastosowanie odpowiednio dobranego systemu grzewczego może przynieść znaczące oszczędności: nawet o 50% niższe koszty eksploatacyjne i ponad 40% redukcję emisji CO₂ w porównaniu do tradycyjnych rozwiązań gazowych.
Efektywność jako przewaga konkurencyjna
Dla wielu firm magazyn przestaje być jedynie zapleczem operacyjnym. Odpowiednio zaprojektowany może stać się elementem przewagi konkurencyjnej, wspierając realizację strategii oszczędnościowej i środowiskowej. W nowym otoczeniu regulacyjnym kluczowe staje się nie tylko to, ile energii zużywamy, ale również – jak elastycznie potrafimy nią zarządzać,
mówi Jakub Skrok, Technical Manager, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield.
Jedna trzecia z około 35 mln mkw. magazynów w Polsce powstała w ciągu ostatnich trzech lat, a połowa podaży liczy nie więcej niż pięć lat. Możemy więc mówić, że zasób magazynowy jest bardzo młody. Wymagania najemców jednak rosną, rozwój technologiczny cały czas przyspiesza, a zmiany klimatyczne nakładają na rynek coraz większą presję związaną z ESG. W tej sytuacji kluczowe jest inteligentne zarządzanie aktywami magazynowymi, tak aby nadążyły one za dynamiką zmian. Jednym z prioretetowych działań jest tutaj wdrożenie odpowiedniego system grzewczego,
dodaje Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield.
Trzy technologie – trzy modele działania
- Promienników gazowych – są one nadal popularne ze względu na relatywnie niski koszt instalacji i szybki czas reakcji, szczególnie w obiektach o dużej rotacji powietrza i wysokich bramach załadunkowych. Jednak to rozwiązanie charakteryzuje się najwyższymi kosztami eksploatacyjnymi oraz największą emisją dwutlenku węgla.
- Pomp ciepła powietrze–powietrze – są one najbardziej energooszczędne i niskoemisyjne, oferujące oszczędność kosztową rzędu 50% względem ogrzewania gazowego. Ich wadą może być spadek wydajności przy bardzo niskich temperaturach zewnętrznych.
- Systemów hybrydowych – łączących oba powyższe rozwiązania, z możliwością automatycznego przełączania w zależności od warunków pogodowych i cen energii. Taka elastyczność przekłada się na oszczędności, stabilność kosztów oraz niezawodność działania.
| Parametr | Gaz | Pompy ciepła | Hybryda |
| Koszty roczne | 266 510 zł | ||
| Koszt inwestycji | 780 197 zł | ||
| Emisja CO₂ (rocznie) | 101,9 t | ||
| Okres zwrotu | – |
Źródło: Raport Cushman & Wakefield „Hybryda oszczędności”
System hybrydowy, dzięki automatycznemu przełączaniu między źródłami ciepła, umożliwia dostosowanie działania do warunków pogodowych i cen energii, co przekłada się na większą niezawodność, stabilność kosztową i zgodność z wymaganiami ESG. Dzięki temu właśnie stanowi on obecnie najbardziej zrównoważone i rekomendowane rozwiązanie dla nowoczesnych obiektów logistycznych,
tłumaczy Jakub Skrok.
Fotowoltaika jako uzupełnienie
Zarówno właściciele, jak i najemcy coraz częściej oczekują nie tylko stabilności kosztowej, ale także zgodności z taksonomią UE czy strategią ESG. Nowoczesne systemy ogrzewania to nie tylko technologia – to fundament zrównoważonego zarządzania nieruchomościami,
podsumowuje Jakub Skrok.