Według najnowszej analizy międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, sektor farmaceutyczny odgrywa istotną rolę na warszawskim rynku biurowym – największym hubie biurowym w Polsce. Firmy z tej innowacyjnej branży, zajmujące się działalnością badawczo-rozwojową, produkcyjną i biotechnologiczną, zajmują dziś około 172 000 mkw. powierzchni biurowej, co czyni je szóstym co do wielkości sektorem najemców w stolicy w przeciągu ostatnich lat. W latach 2020–2024 odpowiadały one za 5% całkowitego wolumenu transakcji najmu. Raport „Zoom in on Pharma sector. Sektor farmaceutyczny na warszawskim rynku biurowym” wskazuje również na wyraźne preferencje najemców z tej branży – dominująca część wynajmowanej powierzchni znajduje się poza ścisłym centrum miasta.
Sektor farmaceutyczny w Polsce – rosnąca rola, wysokie ambicje
W 2023 roku Polska przeznaczyła 5,7% PKB na ochronę zdrowia, co nominalnie stanowi 41% unijnej średniej wydatków per capita. Choć wciąż jesteśmy w gronie krajów UE o niższych nakładach, to skumulowany wzrost wydatków publicznych w latach 2014–2023 wyniósł aż 145%, a w najbliższych latach prognozuje się dalszy wzrost na poziomie około 8% rocznie”,
mówi Vitalii Arkhypenko, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.
Warszawa przyciąga liderów farmacji
Zebrane przez nas dane potwierdzają dynamiczny rozwój zapotrzebowania na biura wśród firm związanych z sektorem farmaceutycznym – od 100 000 mkw. wynajętych w latach 2010-2014, przez 150 000 mkw. w latach 2015–2019, do niemal 172 000 mkw. w okresie 2020-2024. Wzrost ten związany jest m.in. z ekspansją centrów usług wspólnych operujących w tym sektorze”,
mówi Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.
Stabilni najemcy w poza centralnych lokalizacjach – specyfika branży farmaceutycznej
Aż 62% wszystkich transakcji zawieranych przez firmy farmaceutyczne w Warszawie pomiędzy 2020 rokiem a I kw. 2025 roku stanowiły renegocjacje – to znacznie powyżej średniej rynkowej wynoszącej 41%. Niezależnie od tego firmy farmaceutyczne należą do najbardziej wymagających najemców na rynku. Zarówno sama lokalizacja biura, jak i udogodnienia, które są dostępne w sąsiedztwie budynku są szczegółowo analizowane, aby zapewnić możliwie wysoką satysfakcję pracowników. Równie istotna jest jakość samej powierzchni biurowej. Ta musi realizować wysokie oczekiwania, co do standardu powierzchni, dostępności najbardziej zaawansowanych rozwiązań technologicznych oraz wyrafinowanego designu. Te kryteria uzupełnia certyfikacja ekologiczna, która co raz częściej nie dotyczy już wyłącznie biurowca, ale konkretnej powierzchni najemcy”,
podkreśla Piotr Capiga, Deputy Head of Occupier Services Warsaw, Office Agency, Cushman & Wakefield.
Logistyka ma absolutnie kluczowe znaczenie w funkcjonowaniu sektora farmaceutycznego – od badań potrzeb aż po dostarczenie do pacjenta gotowego leku. Dynamiczny rozwój branży i rosnące wymagania, takie jak zwiększające się zapotrzebowanie na rozwiązania 'zimnego łańcucha dostaw', oznaczają, że potrzebujemy coraz więcej nowoczesnych, wysoce specjalistycznych obiektów magazynowych. Muszą one spełniać rygorystyczne standardy bezpieczeństwa i jakości, aby zapewnić nieprzerwany dostęp pacjentów do niezbędnych preparatów. Inwestowanie w tak zaawansowaną infrastrukturę logistyczną jest kluczem do wsparcia ogólnego rozwoju i odporności sektora farmaceutycznego",
zwraca uwagę Tomasz Bulej, Leasing Manager, Associate, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield.
Biura z myślą o zdrowiu i przyszłości
Niemal połowa (48%) aktualnie zajmowanej przez sektor powierzchni znajduje się w budynkach wybudowanych po 2014 roku. Przewidujemy, że firmy ulokowane w starszych obiektach będą dążyć w najbliższych latach do relokacji do nowszych przestrzeni lub zmodernizowanych, spełniających aktualne normy środowiskowe i komfortu pracy. To mobilizuje właścicieli starszych obiektów do prac nad ich unowocześnieniem, żeby zatrzymać najemców, przyciągać kolejnych i zapobiec wypadnięciu ich aktywów z rynku”,
tłumaczy Katarzyna Lipka, Head of Strategic Consulting and ESG Advisory, Cushman & Wakefield.
Polska farmacja w europejskiej czołówce
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rzecz właścicieli i najemców nieruchomości komercyjnych. Zatrudnia ok. 52 tys. pracowników w niemal 400 biurach i 60 krajach na całym świecie. W 2024 roku jej przychody wyniosły 9,4 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą m.in. zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych oraz wyceny. Za nieustanne dążenie do doskonałości zgodnie z zasadą Better never settles Cushman & Wakefield otrzymuje wiele wyróżnień oraz nagród w konkursach branżowych i biznesowych. Dodatkowe informacje na stronie www.cushmanwakefield.com.