Nowe wyzwanie dla rynku biurowego w Warszawie – zasób powierzchni w budowie najniższy od 30 lat

Obecnie w budowie znajduje się kilka dużych projektów, m.in. wieża Skyliner II (Karimpol) i Upper One (Strabag RE), a w przygotowaniu znajdują się kolejne budynki – II etap kompleksu VIBE (Ghelamco), nowy budynek biurowy w ramach Towarowa 22 (Echo Investment/AFI) oraz inwestycja LightOn (CPI) przy ul. Prostej 69. Poza centrum istnieje potencjał na takie projekty jak Lakeside II (Atenor) czy wielofunkcyjną Drucianka (Librecht & Wood). To jednak wciąż bardzo ograniczona aktywność deweloperska, co oznacza, że nowa podaż pozostanie niska również w kolejnych latach", 

mówi Piotr Capiga, Deputy Head of Occupier Services, Office Department, Cushman & Wakefield.

Zainteresowanie największych najemców koncentruje się na dużych, efektywnych modułach w nowych projektach w centrum. Jednak ograniczona dostępność nowej powierzchni sprawia, że preferencje te nie zawsze przekładają się na realizowane transakcje. W kolejnych kwartałach aktywność najemców powinna utrzymać się na stabilnym poziomie, choć niewielka nowa podaż może ograniczać liczbę przeprowadzek, sprzyjając przedłużeniom obowiązujących kontraktów",

podsumowuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland, Cushman & Wakefield.

Wraz z ograniczoną nową podażą w nadchodzących latach, warszawski rynek biurowy będzie stopniowo wchłaniać nadwyżkę dostępnej powierzchni, co sprzyja dalszej kompresji wskaźnika pustostanów. Struktura dostępności pozostaje zróżnicowana – w strefach niecentralnych wskaźnik pustostanów sięga 13,3%, natomiast w centralnych lokalizacjach wynosi 7,8%, potwierdzając utrzymujące się silne zainteresowanie najemców centrum miasta i ograniczoną dostępność nowoczesnej powierzchni w tej części Warszawy",

komentuje Vitalii Arkhypenko, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.