Rynek magazynowy w okresie stabilizacji

W pierwszym półroczu 2025 roku skumulowany popyt na nowoczesne powierzchnie przemysłowe osiągnął poziom blisko 3 mln mkw., co oznacza wzrost o 10% rok do roku oraz ponad 4% powyżej średniej dla analogicznego okresu z lat 2020-2024," 

komentuje Anita Mikusek, Senior Research Consultant, Cushman & Wakefield.

Na rynku obserwujemy wysoką liczbę zapytań o powierzchnie przemysłowe, jednak struktura popytu z dominacją renegocjacji sugeruje, że znaczna część tych zapytań nadal pełni funkcję benchmarkową, służącą optymalizacji warunków najmu w istniejących lokalizacjach. W efekcie trudno jednoznacznie ocenić, czy wzrost aktywności przełoży się na realny wzrost popytu netto lub rozwój nowych inwestycji. Jednocześnie rosnące znaczenie nearshoringu i inwestycji infrastrukturalnych daje podstawy do oczekiwań na odbicie w drugiej połowie roku. Co prawda wskaźnik PMI, obrazujący kondycję sektora przemysłowego, spadł z majowego poziomu 47,1 do 44,8 w czerwcu, co sygnalizuje pogorszenie warunków gospodarczych oraz przejściowe spowolnienie aktywności w sektorze aktywności, jednak bieżące i planowane inwestycje w infrastrukturę energetyczną i cyfrową powinny dodatkowo wspierać popyt na powierzchnie magazynowe i przemysłowe,"

dodaje Anita Mikusek, Senior Research Consultant, Cushman & Wakefield.

W drugim kwartale 2025 roku deweloperzy ukończyli realizację ok. 470 000 mkw. nowej powierzchni magazynowej, co oznacza, że całkowita powierzchnia magazynowa w Polsce osiągnęła poziom ponad 36 mln mkw. W ciągu zaledwie sześciu lat rynek podwoił się z nawiązką, co pokazuje imponujące tempo rozwoju sektora logistycznego w Polsce. Gdyby wszystkie obiekty przemysłowo-logistyczne ustawić obok siebie, zajęłyby obszar równy 7% powierzchni Warszawy, 11% Krakowa lub 12% Wrocławia,"

tłumaczy Anita Mikusek, Cushman & Wakefield.

Od kwietnia do czerwca rozpoczęto realizację blisko 660 000 mkw. nowych inwestycji przemysłowych – ponad dwukrotnie więcej niż w okresie styczeń-marzec. Tym samym na zakończenie pierwszego półrocza 2025 roku wolumen powierzchni w budowie wyniósł ok. 1,5 mln mkw., co oznacza lekkie odbicie względem pierwszego kwartału. Jednocześnie aktywność deweloperska wciąż wpisuje się w obserwowany trend spadkowy i wynosi o 26% mniej r/r. Udział inwestycji spekulacyjnych utrzymał się na poziomie 41%, co przekłada się na 603 000 mkw. powierzchni dostępnej do wynajęcia, wskazując na umiarkowany optymizm deweloperów wobec przyszłego popytu,"

dodaje Anita Mikusek.

Prognozy na kolejne miesiące wskazują na kontynuację stabilizacji – zarówno pod względem poziomu czynszów, jak i aktywności najemców. Rynek pozostaje zrównoważony, a presja na korekty cenowe ograniczona do wybranych lokalizacji o podwyższonym poziomie pustostanów,"

podsumowuje Anita Mikusek, Cushman & Wakefield.

Dysproporcje w oferowanym wynagrodzeniu wynikają, między innymi z poziomu i tempa, w jakim rozwijają się poszczególne regiony, czy gęstości zaludnienia. Warto również zauważyć, że rejestrowana rotacja pozostaje na stabilnym poziomie, nie wynika to jednak - jak mogłoby się wydawać - z ogólnego zadowolenia z warunków zatrudnienia, a raczej z ograniczonej liczby ofert pracy oraz warunków, jakie pracodawcy proponują. Jak wskazują nasze dane za I kw., czas poszukiwania pracy wynosił rekordowe 3,3 miesiąca,"

komentuje Dagmara Żuromska, National Sales and Key Account Manager, Randstad Polska.