- Branża modowa nadal największym najemcą powierzchni handlowych w Europie.
- W pierwszej połowie 2025 roku sieci wielobranżowe kontynuowały ekspansję i wynajęły o 55% więcej powierzchni niż w analogicznym okresie rok wcześniej, a liczba transakcji wzrosła o 33%.
- Największy wzrost czynszów odnotowano dla lokali przy głównych ulicach handlowych, natomiast stawki w parkach handlowych osiągnęły rekordowy poziom.
- Sieci handlowe z sektora dom i ogród wynajęły o 65% więcej powierzchni niż w 2024 roku.
Według nowej analizy przeprowadzonej przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield branża modowa pozostaje dominującym sektorem europejskiego rynku handlowego, odpowiadając za 37% wynajętej powierzchni w pierwszej połowie 2025 roku. Drugie miejsce pod względem aktywności transakcyjnej zajęły sieci sklepów wielobranżowych, które odpowiadały za 24% wolumenu i 17% umów sfinalizowanych w pierwszej połowie 2025 roku. Z kolei na trzeciej pozycji ex aequo uplasowały się sektory gastronomiczny oraz artykułów osobistych, każdy z 13-procentowym udziałem w łącznej liczbie transakcji zawartych w pierwszym półroczu. W Polsce na podium najbardziej aktywnych najemców znalazł się segment dom i meble, który odpowiadał za ponad połowę transakcji, moda – z 27-procentowym udziałem oraz sieci wielobranżowe, które wygenerowały 12% popytu.
Sektor modowy w centrum uwagi
W Polsce dominacja najemców z segmentu mass marketu była jeszcze bardziej wyraźna – odpowiadali oni za aż 86% zawartych umów najmu i ponad 90% wynajętej powierzchni. Co istotne, tak wysoka aktywność marek modowych o szerokim profilu odbiorców może być bezpośrednio związana z nastrojami konsumenckimi. Na tle największych gospodarek Europy Polska konsekwentnie wyróżnia się rosnącym poziomem zaufania konsumentów. Według danych OECD, od początku 2023 roku Polska notuje wyraźny i stabilny wzrost wskaźnika zaufania konsumenckiego, podczas gdy w takich krajach jak Niemcy, Francja, Włochy czy Wielka Brytania obserwowana jest raczej stagnacyjna lub niestabilny trend. Co więcej, na koniec 2024 roku Polska osiągnęła najwyższy poziom optymizmu konsumenckiego spośród wszystkich analizowanych krajów. Mimo podobnego punktu wyjścia, to właśnie polscy konsumenci wykazali się największą odpornością na wstrząsy gospodarcze, co znalazło odzwierciedlenie w silnym popycie na ofertę sieci masowych."
– komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.
W przypadku Polski powrót do poziomów sprzed pandemii nastąpił szybciej. Już w 2023 roku liczba odwiedzających nasz kraj przekroczyła wyniki z 2019 roku, a dane za okres styczeń–lipiec 2025 roku potwierdzają kontynuację tego trendu – z 17-procentowym wzrostem względem analogicznego okresu sprzed załamania w turystyce. Taki poziom ruchu turystycznego może pozytywnie przełożyć się na obroty najemców, szczególnie w segmencie fashion oraz zwiększone zainteresowanie powierzchniami handlowymi w centralnych lokalizacjach miast. Ulice handlowe oraz galerie zlokalizowane w rejonach o dużym natężeniu ruchu turystycznego jeszcze mocniej zyskują na atrakcyjności inwestycyjnej. W perspektywie średnioterminowej może to również przełożyć się na presję wzrostową czynszów w najlepszych lokalizacjach."
– komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz.
Od Pop Mart po Poke Bowls – główne trendy na rynku handlowym
W Polsce to segment „dom i ogród” odpowiadał za najwyższy udział w popycie – aż 53% – co potwierdza utrzymujące się zainteresowanie konsumentów zakupami związanymi z wyposażeniem i aranżacją przestrzeni prywatnej. Z kolei sektor gastronomiczny (F&B) odpowiadał jedynie za 6% wolumenu, co może wynikać zarówno z naturalnego cyklu koniunkturalnego, jak i tymczasowego nasycenia się rynku nowymi konceptami. Warto jednak zauważyć, że pozytywne nastroje konsumenckie sprzyjają zwiększonej skłonności do wydatków poza podstawowymi potrzebami – w tym do częstszych wizyt w restauracjach czy kawiarniach. To z kolei powinno pozytywnie wpłynąć na zainteresowanie powierzchniami handlowymi ze strony marek gastronomicznych i pobudzić aktywność tego segmentu w kolejnych kwartałach."
– tłumaczy Anna Valcea, Associate, Retail Agency, Cushman & Wakefield.
Dynamika czynszów za powierzchnie handlowe
W Polsce obserwujemy dynamiczne wzrosty czynszów rok do roku – na poziomie 10–16%, szczególnie w segmencie parków handlowych. Należy jednak wyraźnie podkreślić, że wzrosty te dotyczą wyłącznie obiektów typu prime, z bardzo dobrą lokalizacją, wysokim poziomem wynajęcia i silnym footfallem. W przypadku aktywów o „zdrowej”, ale nietopowej pozycji rynkowej, czynsze pozostają w większości stabilne lub rosną w ograniczonym zakresie – maksymalnie do 2% rocznie."
– dodaje Michał Masztakowski, Head of Retail Poland, Cushman & Wakefield.
Prognozy
Również perspektywy dla polskiego rynku pozostają pozytywne. Kluczowe znaczenie mają tu nastroje konsumenckie oraz kondycja rynku pracy. Wysokie wskaźniki zatrudnienia – przekraczające unijną średnią – w połączeniu z prognozowanym wzrostem realnych wynagrodzeń i niższymi stopami procentowymi, mogą stanowić silny impuls wspierający konsumpcję oraz tworzą tym samym solidne fundamenty pod dalszy rozwój sektora handlowego."
– podsumowuje Ewa Derlatka-Chilewicz.