Służewiec przechodzi kolejną metamorfozę. Po dekadach dominacji funkcji biurowej, ta część Warszawy przekształca się w zrównoważony, wielofunkcyjny obszar miejski, który żyje przez całą dobę. Kluczowymi motorami zmian są dynamiczny rozwój sektora mieszkaniowego oraz najmu instytucjonalnego, zmniejszenie zasobów biurowych oraz nadrabianie zaległości w infrastrukturze społecznej – wynika z najnowszego raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield „Służewiec: W stronę równowagi”.
Zrównoważona dzielnica zamiast monokultury
Przez lata Służewiec był synonimem biurowej potęgi – w szczytowym momencie rozwoju mówiliśmy o zasobie przekraczającym 1,1 mln mkw. powierzchni, co czyniło go absolutnym liderem w regionie CEE. To, co obserwujemy obecnie, to proces powrotu równowagi rynkowej i społecznej rewitalizacji. Dzielnica nadrabia zaległości infrastrukturalne i na nowo definiuje swoją tożsamość. Z miejsca pracy staje się takim, w którym chce się mieszkać, uczyć się i spędzać czas”,
komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.
Transformacji demograficznej towarzyszy rozwój infrastruktury społecznej i komunikacyjnej. Przykładem jest uruchomienie przy ul. Konstruktorskiej pierwszej w Warszawie szkoły zbudowanej ze środków dewelopera. Na terenie Służewca działa już ponad 1100 punktów usługowych i użyteczności publicznej. W ostatnim czasie ukończono także kilka nowych połączeń drogowych (m.in. powstała ul. Logarytmiczna) i rozbudowano sieć ścieżek rowerowych. Rozwój sieci transportu szynowego i planowane połączenia Służewca z Dworcem Zachodnim powinny dodatkowo wpłynąć na poprawienie komunikacji tego obszaru z innymi częściami stolicy. W perspektywie długoterminowej kluczowe znaczenie dla rozwoju dzielnicy będzie miała budowa czwartej linii metra, która połączy Służewiec z Białołęką i Wilanowem”,
dodaje Vitalii Arkhypenko, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.
Rynek biurowy: kiedy mniej znaczy więcej
Redukcja podaży i atrakcyjne ceny, tworzą potencjał zarówno dla najemców, jak i właścicieli budynków. Modernizacja istniejących, dobrze zlokalizowanych budynków i dostosowanie ich do standardów zrównoważonego rozwoju staje się kluczową strategią. Przykładem jest między innym budynek Nefryt, który dzięki aktywnemu zarządzaniu i certyfikacji BREEAM In-Use na poziomie Excellent utrzymuje wysoki poziom wynajęcia”,
mówi Bożena Jurek, Senior Portfolio Manager, Cushman & Wakefield.
Obecny Służewiec jest miejscem z dużym potencjałem dla inwestorów. Przyszli nabywcy zyskują atrakcyjną możliwość na zakup dobrze wynajętych aktywów w atrakcyjnej cenie, których wartość można znacząco podnieść przez modernizację. To rynek dla graczy, którzy rozumieją strategię value-add i widzą potencjał w aktywach z ugruntowaną pozycją, które po renowacji mogą z sukcesem konkurować o wymagających najemców”,
mówi Marcin Kocerba, Partner w Dziale Capital Markets, Cushman & Wakefield.
Boom mieszkaniowy i nowa tkanka społeczna
Dynamiczny mieszkaniowy rozwój Służewca sprawia, że dzielnica z sukcesem przyciąga nowych mieszkańców. Intensywny rozwój rynku najmu instytucjonalnego i prywatnych akademików, sprawia także, że Służewiec staje się hubem dla młodych profesjonalistów i studentów. Wnoszą oni nową dynamikę i sprawiają, że okolica żyje. W budowie jest aktualnie kilka projektów akademików, jak choćby pod marką Student Space czy Milestone Warszawa Mokotów inwestora Speedwell Polska, a także kolejne projekty na wynajem",
dodaje Karolina Furmańska, Associate, Strategic Consulting & ESG | Capital Markets, Cushman & Wakefield.
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rzecz właścicieli i najemców nieruchomości komercyjnych. Zatrudnia ok. 52 tys. pracowników w niemal 400 biurach i 60 krajach na całym świecie. W 2024 roku jej przychody wyniosły 9,4 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą m.in. zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych oraz wyceny. Za nieustanne dążenie do doskonałości zgodnie z zasadą Better never settles Cushman & Wakefield otrzymuje wiele wyróżnień oraz nagród w konkursach branżowych i biznesowych. Dodatkowe informacje na stronie www.cushmanwakefield.com.