Bezpieczeństwo transakcyjne i optymalizacja kosztów w centrum uwagi inwestorów – Cushman & Wakefield w Polsce wzmacnia zespół Technical Advisory

17 sierpnia 2026

W obliczu rosnącej presji kosztowej oraz konieczności modernizacji starszych zasobów budowlanych, doradztwo techniczne przestało być jedynie usługą wspierającą. Obecnie to kluczowy element zarządzania ryzykiem i maksymalizacji wartości nieruchomości. Odpowiadając na te rynkowe wyzwania oraz rosnące zapotrzebowanie funduszy inwestycyjnych i najemców, polski oddział międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield powołał Piotra Rusinka na stanowisko Head of Technical Advisory Poland w dziale Project & Development Services (PDS).

Nowa rola doradztwa technicznego na zmieniającym się rynku

Dzisiejszy rynek nieruchomości komercyjnych wymaga od inwestorów i najemców niespotykanej dotąd precyzji w planowaniu i zarządzaniu kapitałem. Profesjonalne doradztwo inżynieryjne pozwala bezpiecznie przechodzić przez skomplikowane procesy inwestycyjne, bez konieczności budowania wewnętrznych struktur, odpowiadając na najważniejsze wyzwania rynku:

Zarządzanie ryzykiem transakcyjnym – techniczne badania due diligence (TDD) przy zakupie i sprzedaży aktywów są dziś niezbędne do identyfikacji i unikania ukrytych kosztów.
Modernizacje i adaptacje (Refurbishment) wymagają wnikliwych analiz wykonalności przebudowy i rozbudowy starszych budynków pod kątem spełniania nowych standardów i celów, w tym wymogów ESG
Kontrola kosztów – rygorystyczne zarządzanie budżetem i analiza kosztów dla nowych inwestycji (new build) oraz prac aranżacyjnych (fit-out) są odpowiedzią na wahania na rynku budowlanym.
Standaryzacja – precyzyjne pomiary powierzchni najmu według międzynarodowych standardów, takich jak BOMA, TEGOVA, RICS czy IPMS, są kluczowe, ponieważ bezpośrednio determinują realne przychody z najmu dla właścicieli obiektów.

Doradztwo techniczne to dziś fundament każdej rzetelnej decyzji inwestycyjnej na rynku nieruchomości. W środowisku, w którym inwestorzy ważą każdą złotówkę, a marże są pod ogromną presją, nie ma miejsca na błędy w ocenie stanu technicznego czy budżetowaniu. Dołączenie do naszego zespołu eksperta z takim autorytetem jak Piotr Rusinek pozwoli nam na dalsze skalowanie oferty Cushman & Wakefield. Dzięki jego doświadczeniu będziemy dostarczać klientom niezrównaną precyzję w ocenie ryzyka i optymalizacji kosztów”

mówi Andrew Frizell, MRICS, International Partner, Head of Project & Development Services Poland w Cushman & Wakefield.

Jak podkreśla Paweł Partyka, Head of Capital Markets Poland, Cuchman & Wakefield, dołączenie Piotra Rusinka istotnie wzmacnia także kompetencje doradcze na rynku inwestycyjnym.

Chociaż Capital Markets i Project & Development Services funkcjonują jako odrębne zespoły i mogą świadczyć swoje usługi niezależnie, największą wartość dla klientów przynosi ich ścisła współpraca. W procesach transakcyjnych aspekty techniczne coraz częściej wpływają na wycenę aktywów, identyfikację ryzyk i potencjału oraz przebieg negocjacji. Dzięki doświadczeniu Piotra i jego zespołu możemy jeszcze lepiej integrować perspektywę techniczną i komercyjną, dostarczając klientom bardziej kompleksowe doradztwo oraz wnioski, które przekładają się na lepsze decyzje inwestycyjne. Wierzymy, że takie połączenie kompetencji będzie wyróżniającą wartością dodaną, którą klienci realnie docenią”

dodaje Paweł Partyka, Head of Capital Markets Poland, Cuchman & Wakefield

Piotr Rusinek, MRICS, to uznany ekspert posiadający ponad 40 lat doświadczenia zawodowego w obszarach zarządzania projektami i kosztami, a także w doradztwie strategicznym i transakcyjnym, które zdobywał na rynkach w Wielkiej Brytanii, Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej (CEE). Od ponad 30 lat jest aktywny na polskim rynku budowlanym i deweloperskim, mając bogate portfolio projektów w sektorach: biurowym, handlowym, magazynowo-przemysłowym oraz farmaceutycznym.

Przed dołączeniem do Cushman & Wakefield, w latach 2019-2026 kierował działem Project and Development Consultancy na Polskę i CEE w BNP Paribas Real Estate. Wcześniej przez blisko 20 lat (1999–2019) związany był z Arcadis (pełniąc m.in. role Director Buildings Division oraz Project Director), a swoje wcześniejsze kroki na polskim rynku stawiał w Capita Beard Dove. Piotr jest licencjonowanym członkiem RICS oraz absolwentem University of Portsmouth.

Obecna sytuacja rynkowa wymaga od inwestorów i właścicieli nieruchomości szczególnego skupienia na kosztach operacyjnych budynków oraz ich dostosowaniu do nowych realiów rynkowych poprzez repozycjonowanie. W tym kontekście, profesjonalne doradztwo techniczne przestaje być tylko audytem, a staje się narzędziem strategicznym. Nasza rola polega na wczesnej identyfikacji ryzyk i dodatkowych szans, co gwarantuje płynny przebieg procesów zakupowych i sprzedażowych. Cieszę się, że dołączając do Cushman & Wakefield, będę mógł wspierać naszych partnerów wiedzą, która buduje realną wartość ich portfeli”

komentuje Piotr Rusinek, Partner, Head of Technical Advisory Poland w Cushman & Wakefield.

Zespół Project & Development Services w Cushman & Wakefield posiada ugruntowaną pozycję na rynku, oferując pełne spektrum usług świadczonych przez doświadczonych rzeczoznawców budowlanych, kosztorysantów oraz licencjonowanych inżynierów. Działania te obejmują m.in. przedzakupowe i przedsprzedażowe due diligence, analizy kosztów ubezpieczeniowych (reinstatement cost assessments) oraz rygorystyczny monitoring budowlany i deweloperski na rzecz instytucji finansujących.

Najlepszym dowodem rynkowego zaufania do kompetencji zespołu Cushman & Wakefield są zrealizowane z sukcesem projekty doradcze, obejmujące różnorodne klasy aktywów na terenie całej Polski. Wieloletnie partnerstwo z inwestorami w sektorze handlowym doskonale obrazuje przygotowanie kompleksowego Vendor Technical Due Diligence dla funduszu Pradera. Proces ten objął parki handlowe Home Park zlokalizowane w Warszawie, Katowicach i Poznaniu, których łączna powierzchnia wyniosła aż 140 000 mkw. Podobną usługę C&W zrealizował również dla sieci Tesco, badając pod kątem technicznym i kosztowym obiekt na warszawskim Bemowie o powierzchni 31 000 mkw.

Jeżeli zaś chodzi o współpracę z inwestorami instytucjonalnymi w obszarze segmentu biurowego, to zespół Cushman & Wakefield np. na zlecenie VIG Fund przeprowadził szczegółowe przedzakupowe due diligence (Pre-acquisition TDD) budynków: Nowogrodzka 21, Chmielna 25 oraz Norway House, o łącznej powierzchni 20 000 mkw.

Powołanie Piotra Rusinka to kolejny krok Cushman & Wakefield w realizacji strategii wzmacniania kluczowych kompetencji w ramach kompleksowej oferty dla wszystkich sektorów, której celem jest dostarczanie klientom rozwiązań wyprzedzających rynkowe standardy.

O Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych na rzecz najemców i inwestorów. Zatrudnia ok. 53 tys. pracowników w ponad 350 biurach i niemal 60 krajach na całym świecie. W 2025 roku jej przychody wyniosły 10,3 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą m.in. zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych oraz wyceny. Za nieustanne dążenie do doskonałości zgodnie z zasadą Better never settles Cushman & Wakefield otrzymuje wiele wyróżnień oraz nagród w konkursach branżowych i biznesowych. Dodatkowe informacje na stronie www.cushmanwakefield.com.