Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield opublikowała najnowszą analizę rynku mieszkaniowego w Polsce, z której wynika, że czwarty kwartał 2025 roku przyniósł wyraźną poprawę sprzedaży nowych mieszkań oraz dalszy wzrost zdolności kredytowej Polaków. Choć ceny ofertowe wciąż wykazują tendencję wzrostową, ich dynamika uległa osłabieniu, co w połączeniu z rekordowo niską inflacją i serią obniżek stóp procentowych, obserwowanych w minionym roku, stabilizuje sytuację na rynku.
Skokowy wzrost PKB i rekordowa liczba zapytań o kredyt
Powrót kredytobiorców na rynek stał się faktem, a katalizatorem tego procesu była seria aż czterech obniżek stóp procentowych w samym ostatnim kwartale roku. Widzimy to wyraźnie w danych BIK: w grudniu 2025 roku wartość zapytań o kredyty hipoteczne wzrosła o 41,3% rok do roku, a średnia kwota wnioskowanego kredytu osiągnęła poziom niemal 488 tys. PLN, co oznacza wzrost o blisko 10% w skali roku. Choć ceny ofertowe nadal rosną, proces ten postępuje wolniej i coraz wyraźniej różnicuje się pomiędzy miastami. Najwyższe wzrosty kwartalne odnotowano w Warszawie i Wrocławiu, podczas gdy Łódź pozostaje rynkiem o najbardziej przystępnej cenie. W najbliższej perspektywie, przy wysokiej ofercie mieszkań gotowych do zamieszkania, przewidujemy dalszą stabilizację cenową,
komentuje Tadeusz Bellaby, Junior Research Analyst, Cushman & Wakefield.
Rynek pierwotny i wtórny, czyli różne bieguny cenowe
Podaż i mieszkania w budowie: deweloperzy szykują się na rekordy
W całym 2025 roku rozpoczęto budowę 129 714 mieszkań na sprzedaż lub wynajem. Choć jest to spadek o 15% względem 2024 roku, liczba ta jest o 13% wyższa niż w 2023 roku. Jednocześnie deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę ponad 170 tys. mieszkań. Warto podkreślić, że łączna liczba lokali, na które wydano pozwolenia w ostatnich pięciu latach, przekroczyła 950 tys., a średnia pięcioletnia utrzymuje się powyżej 190 tys. rocznie. Obecnie zasoby w budowie zapowiadają podażowe rekordy w najbliższej przyszłości. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, a których ukończenie przypada na lata 2026–2027, może przynieść historycznie najwyższe wyniki oddanych lokali,
komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.
Polska na mapie europejskiego najmu
Rekordowa konsolidacja i nowy układ sił na rynku PRS
Segment PRS rozwija się stabilnie, systematycznie powiększając zasób oferowanych na rynku mieszkań na wynajem. Tylko w najbliższych latach urośnie on o kolejne 20 tys. lokali, a potencjał do dalszego rozwoju jest wciąż ogromny. Wzrost w tym sektorze ma szansę być bardziej dynamiczny, ale wiele zależy od sytuacji dotyczącej mieszkań na sprzedaż, aktywności rynkowej deweloperów, którzy mogą zwiększyć swoje zaangażowanie także w segmencie na wynajem, co jest już zresztą widoczne czy w końcu - ogólnej sytuacji makroekonomicznej i geopolitycznej. Sprzedaż części gotowych mieszkań PRS osobom prywatnym znacząco wpłynęła na ten segment, który wciąż jest niewielki w porównaniu z całym rynkiem najmu, nadal zdominowanym przez indywidualnych właścicieli,
podsumowuje Karolina Furmańska, Associate, Living Sector, Cushman & Wakefield.