Wolumen transakcji na rynku handlowym z ponad 50-procentowym wzrostem

Sektor handlowy odpowiadał pod względem wolumenu w pierwszym kwartale za 30% transakcji. Dla porównania sektor biurowy za 23%, a logistyczny za 42%. Dane te potwierdzają, że rynek nieruchomości handlowych jest nadal atrakcyjny, a coraz większym zainteresowaniem cieszą się transakcje portfeli kilku lub kilkunastu obiektów. Parki handlowe wciąż przyciągały inwestorów w pierwszym kwartale, co zresztą jest zgodne z trendem obserwowanym w całej Europie,"

komentuje Paweł Partyka, Head of Capital Markets Poland, Cushman & Wakefield.

Warto podkreślić, że rynek wszedł w 2026 rok z istotnym pipeline’em projektów handlowych, które rozpoczęły się pod koniec ubiegłego roku i dlatego w kolejnym kwartale możemy spodziewać się większej liczby transakcji. Aktualny sentyment na rynku pozwala też śmiało prognozować, że finalny wolumen na koniec tego roku będzie zdecydowanie wyższy niż rezultat z roku 2025, a wręcz, może być najlepszym od czasów przed 2020 rokiem,"

dodaje Aleksandra Włodarczyk, Associate, Capital Markets, Cushman & Wakefield.

Istotnym dla banków elementem branym pod uwagę przy udzielaniu finansowania w tym sektorze jest doświadczenie inwestora, gdyż sukces obiektu w dużej mierze zależy od jakości zarządzania i umiejętności przyciągania odpowiednich najemców. Średni poziom finansowania to 50%-60% wartości rynkowej nieruchomości z amortyzacją oraz marżą ściśle uzależnioną od jakości budynku, poziomu obłożenia i średnioważonego okresu najmu. Średni poziom marży dla dobrze prosperujących nieruchomości utrzymuje się w dalszym ciągu na poziomie ok. 2% p.a., a dla nieruchomości typu prime może być niższy o kilkanaście do kilkudziesięciu punktów bazowych,"

tłumaczy Mira Kantor-Pikus, Partner, Equity, Debt & Alternative Investments, Capital Markets, Cushman & Wakefield.