Eksperci Cushman & Wakefield w Polsce podsumowali sytuację na rynku nieruchomości handlowych po drugim kwartale 2026 roku. Okres od kwietnia do czerwca to utrzymująca się wysoka aktywność deweloperska – w tym czasie oddano do użytku około 150 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, co jest najlepszym wynikiem dla drugiego kwartału od 2019 roku. W budowie pozostaje aż 650 tys. mkw., z czego 90% stanowią parki handlowe. Jednocześnie po przejściowym osłabieniu w kwietniu poprawiły się wyniki zarówno odwiedzalności centrów handlowych, jak i obrotów najemców, potwierdzając odporność konsumpcji i stabilną kondycję sektora.
Najwięcej nowej podaży od sześciu lat
Rynek nieruchomości w Polsce dojrzewa, ale nie zwalnia – obok nowych parków handlowych znaczący udział w nowej podaży miały także rozbudowy istniejących obiektów, które dostarczyły 35 tys. mkw. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce osiągnęły około 17,5 mln mkw. GLA. To pokazuje, że inwestorzy coraz częściej koncentrują się nie tylko na zwiększaniu skali rynku, ale również na poprawie jakości i atrakcyjności już funkcjonujących projektów,"
mówi Ewelina Staruch, Senior Analyst, Cushman & Wakefield.
Drugi kwartał z sześcioma debiutami zagranicznych marek
Po pandemii COVID-19 wyraźnie zmienia się struktura pochodzenia nowych marek wchodzących na polski rynek – rośnie aktywność brandów ze Skandynawii, a od 2022 roku także z Ukrainy. Coraz większą rolę odgrywają również marki azjatyckie, w szczególności z Chin, Korei Południowej, Japonii czy Malezji, poszerzając spektrum zagranicznych marek obecnych na polskim rynku,"
komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Retail Research, Cushman & Wakefield
Konsumpcja pozostaje odporna mimo wolniejszego tempa wzrostu
Po słabym kwietniu odwiedzalność i sprzedaż wróciły na ścieżkę wzrostu
Drugi kwartał pokazał, że kwietniowe osłabienie miało charakter przejściowy. Zarówno odwiedzalność, jak i obroty poprawiały się z miesiąca na miesiąc, a czerwiec przyniósł wyraźne odbicie. Konsumenci pozostają ostrożni, jednak stabilna sytuacja na rynku pracy i rosnące wynagrodzenia nadal wspierają skłonność do zakupów, szczególnie w segmentach związanych z modą, wyposażeniem wnętrz czy zdrowiem i urodą,"
komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Retail Research, Cushman & Wakefield.
Czynsze pozostają stabilne
Po dynamicznych wzrostach obserwowanych w 2024 roku rynek wszedł w fazę stabilizacji. Czynsze w najlepszych lokalizacjach utrzymują wysokie poziomy, co odzwierciedla utrzymujący się popyt na powierzchnie w obiektach o najsilniejszych parametrach handlowych. W obecnych warunkach większego znaczenia niż dalszy wzrost stawek nabierają jakość projektu, odpowiedni tenant mix oraz zdolność właścicieli do budowania długoterminowej wartości aktywów,"
podsumowuje Michał Masztakowski, Head of Retail Agency, Cushman & Wakefield.
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych na rzecz najemców i inwestorów. Zatrudnia ok. 53 tys. pracowników w ponad 350 biurach i niemal 60 krajach na całym świecie. W 2025 roku jej przychody wyniosły 10,3 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą m.in. zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych oraz wyceny. Za nieustanne dążenie do doskonałości zgodnie z zasadą Better never settles Cushman & Wakefield otrzymuje wiele wyróżnień oraz nagród w konkursach branżowych i biznesowych. Dodatkowe informacje na stronie www.cushmanwakefield.com.