Globalny handel wchodzi w fazę, w której o kierunkach przepływu towarów coraz częściej decyduje nie tylko koszt produkcji, ale również bezpieczeństwo, przewidywalność i dostęp do infrastruktury. Jak wskazuje raport Cushman & Wakefield „Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026”, łańcuchy dostaw funkcjonują dziś w warunkach strukturalnej niepewności, a zakłócenia stały się elementem codziennego planowania operacyjnego. To dla Polski szansa na przesunięcie się znacznie w górę, jeżeli chodzi o europejski rynek logistyczny. Pod warunkiem, że zmaterializują się plany kluczowych inwestycji infrastrukturalnych.
Huby multimodalne i rozwój infrastruktury energetycznej szansą dla Polski
Opracowanie własne, dane szacunkowe na podstawie publicznie dostępnych informacji
Przez lata najemcy wybierali lokalizacje logistyczno-przemysłowe głównie przez pryzmat wysokości czynszu. Dziś to punkt wyjścia w dłuższym procesie podejmowania decyzji. Przedsiębiorcy muszą rozważyć, jak nagłe zamknięcie szlaku dostaw – np. z powodu konfliktu, nowego cła albo skokowego wzrostu kosztów frachtu – wpłynie na ich działalność operacyjną w danej lokalizacji. Dlatego wygrywają miejsca, z których da się obsłużyć dostawy z kilku kierunków, utrzymywać odpowiedni zapas materiałów czy produktów bliżej klienta i kontynuować działalność nawet w obliczu rynkowych zawirowań. O tym, czy dana lokalizacja rzeczywiście się sprawdza, decydują dziś trzy czynniki: stabilne dostawy energii, dostęp do pracowników oraz sprawny start operacji. Inwestycje w infrastrukturę wzmocnią pozycję Polski tylko wtedy, gdy przełożą się na miejsca, w których biznes może działać nieprzerwanie, a nie jedynie korzystnie wyglądające na mapie,"
zaznacza Szczepan Gowin, Head of Industrial & Logistics Agency w Cushman & Wakefield.
Kapitał inwestycyjny coraz mocniej uwzględnia geopolitykę i jakość infrastruktury w ocenie ryzyka. Nie wystarczy, że rynek oferuje dużą powierzchnię magazynową albo korzystne położenie na mapie. Liczy się to, czy dana lokalizacja ma trwałe fundamenty popytu, czyli dostęp do infrastruktury, ograniczoną konkurencyjną podaż, stabilnych najemców, możliwość wzrostu dochodu i dobrą jakość operacyjną aktywów. Megaprojekty infrastrukturalne mogą wzmocnić takie fundamenty w Polsce, a tym samym poprawić jej pozycję w europejskich łańcuchach dostaw i na mapie kapitału instytucjonalnego,"
mówi Paweł Partyka, Head of Capital Markets Poland w Cushman & Wakefield.
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych na rzecz najemców i inwestorów. Zatrudnia ok. 53 tys. pracowników w ponad 350 biurach i niemal 60 krajach na całym świecie. W 2025 roku jej przychody wyniosły 10,3 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą m.in. zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych oraz wyceny. Za nieustanne dążenie do doskonałości zgodnie z zasadą Better never settles Cushman & Wakefield otrzymuje wiele wyróżnień oraz nagród w konkursach branżowych i biznesowych. Dodatkowe informacje na stronie www.cushmanwakefield.com.