Elon Musk w odcinku podcastu The Builders, opublikowanym 20 października 2026 roku, nakreślił wizję przyszłości, w której sztuczna inteligencja i roboty będą wykonywać niemal wszystkie zadania lepiej niż ludzie. Dla rynku biurowego zmiany nie są jednak odległą perspektywą – pierwszą falę optymalizacji powierzchni przyniosła praca hybrydowa, a kolejną może napędzać rozwój AI. To stawia przed Polską nowe wyzwania, ale jednocześnie stwarza szanse na rozwój bardziej zaawansowanych usług biznesowych. Zdaniem ekspertów Cushman & Wakefield Polska popyt na biura nie osłabnie, lecz zmieni się skala nowych inwestycji i równowaga rynkowa.
AI nie wyeliminuje zapotrzebowania na biura, ale zwiększy niepewność wśród najemców. Najlepsze budynki w największych miastach utrzymają silną pozycję, ale nowe inwestycje będą narażone na większe ryzyko biznesowe, a dotychczasowa równowaga między istniejącymi a nowo budowanymi obiektami będzie pod rosnącą presją",
mówi Michał Galimski, Head of Office Sector, Cushman & Wakefield.
Pierwszą falę optymalizacji powierzchni biurowej przyniosło upowszechnienie pracy hybrydowej. AI może przyspieszyć kolejne redukcje, jednak w Polsce musiałby je poprzedzić spadek łącznego zatrudnienia. Tymczasem w sektorze BSS liczba pracowników nadal rośnie, choć wolniej niż wcześniej. Co więcej, firmy z tej branży od kilku lat powiększają zespoły odpowiedzialne za wdrażanie rozwiązań opartych na sztucznej inteligencji",
wyjaśnia Michał Galimski.
AI zmienia rodzaj pracy, a wraz z nim potrzeby biurowe
AI przestała być eksperymentem, ale nie stała się jeszcze podstawą funkcjonowania całego sektora. W kolejnych latach o pozycji centrów będzie decydować nie samo posiadanie technologii, lecz zdolność do przebudowy procesów, rozwijania kompetencji i przejmowania szerszej odpowiedzialności. Wraz z tą zmianą biura będą planowane w mniejszym stopniu wokół liczby stanowisk, a w większym wokół funkcji, które dane centrum pełni w globalnej organizacji",
podkreśla Mateusz Brzeziński, Partner, Strategic Foresight EMEA & APAC, Cushman & Wakefield.
Globalna mapa usług układa się na nowo
Dla Polski to ważny moment: naszą przewagą nie musi być największa liczba realizowanych procesów, lecz ich znaczenie dla globalnej organizacji. W przyszłości lepszym miernikiem pozycji centrum będzie jakość jego mandatu, czyli zakres decyzji, kompetencji i odpowiedzialności powierzanych lokalnym zespołom, a nie sama skala zatrudnienia",
zaznacza Mateusz Brzeziński.
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych na rzecz najemców i inwestorów. Zatrudnia ok. 53 tys. pracowników w ponad 350 biurach i niemal 60 krajach na całym świecie. W 2025 roku jej przychody wyniosły 10,3 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą m.in. zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych oraz wyceny. Za nieustanne dążenie do doskonałości zgodnie z zasadą Better never settles Cushman & Wakefield otrzymuje wiele wyróżnień oraz nagród w konkursach branżowych i biznesowych. Dodatkowe informacje na stronie www.cushmanwakefield.com.