Drugi kwartał 2026 roku przyniósł wyraźne ożywienie na polskim rynku mieszkaniowym, napędzane rosnącą aktywnością kredytobiorców oraz odbudową podaży deweloperskiej. Jak wynika z najnowszej analizy firmy doradczej Cushman & Wakefield Poland, w samym czerwcu sprzedaż mieszkań wzrosła o 48% r/r, a wartość zapytań o kredyty hipotetyczne skoczyła o 15,8% r/r. Rosnącemu popytowi towarzyszył dalszy wzrost cen ofertowych na rynku pierwotnym, którego symbolicznym punktem zwrotnym było przekroczenie przez Warszawę średniego poziomu 20 tys. PLN za mkw.
Stabilny wzrost gospodarczy i spadek inflacji wspierają rynek mieszkaniowy
Średnia wartość wnioskowanego kredytu przebiła 500 tys. PLN
Obserwowany w drugim kwartale wzrost aktywności kredytowej wynikał zarówno z większej liczby gospodarstw domowych podejmujących decyzje zakupowe, jak i z utrzymującego się wzrostu kwot finansowania. Zgodnie z oceną BIK, w kolejnych miesiącach dynamika popytu może jednak stopniowo wygasać ze względu na efekt wysokiej bazy statystycznej",
komentuje Tadeusz Bellaby, Junior Research Analyst, Cushman & Wakefield.
Wzrost podaży i silny popyt
- Na koniec czerwca w ofercie na siedmiu największych rynkach pozostawało ponad 60 tys. mieszkań.
- W samym czerwcu deweloperzy sprzedali ponad 4,5 tys. lokali (+48% r/r).
- Korekta liczby rezerwacji przywróciła część mieszkań do dostępnej oferty, co wyhamowało dotychczasowy trend spadkowy podaży.
- Na większości głównych rynków sprzedaż utrzymywała się na poziomie zbliżonym do liczby nowych wprowań lub ją przewyższała, co wspierało dalszy wzrost cen.
- Pozwolenia na budowę: deweloperzy uzyskali zgody na budowę 50 101 mieszkań – to o 9% więcej niż w I kwartale i o 25% więcej w skali I półrocza r/r.
- Zasoby mieszkaniowe: na koniec 2025 roku zasoby mieszkaniowe Polski przekroczyły 16,1 mln lokali.
- Średnia powierzchnia: mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, oddane w I połowie 2026 roku, miały średnio 62,7 mkw.
Drugi kwartał wyraźnie przypieczętował powrót optymizmu na rynek mieszkaniowy. Wyraźne ożywienie popytu oraz wysoka aktywność kredytobiorców dały deweloperom jasny sygnał do działania. Rosnąca liczba rozpoczynanych budów oraz uzyskanych pozwoleń potwierdzają, że branża ma pełną gotowość do uruchamiania kolejnych projektów. Dopóki sprzedaż na głównych rynkach zrównuje się z nową podażą lub ją przewyższa, będziemy obserwować presję na dalszy wzrost cen",
komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.
Warszawa przekracza poziom 20 tys. PLN za mkw. na rynku pierwotnym
Pomimo znaczących różnic w nominalnych poziomach cen, widoczna struktura zmian wskazuje na dużą synchronizację trendów cenowych pomiędzy głównymi aglomeracjami. Potwierdza to utrzymującą się odporność i dojrzałość całego krajowego segmentu mieszkaniowego",
podkreśla Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research w Cushman & Wakefield.
Rynek wtórny z większą stabilizacją
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych na rzecz najemców i inwestorów. Zatrudnia ok. 53 tys. pracowników w ponad 350 biurach i niemal 60 krajach na całym świecie. W 2025 roku jej przychody wyniosły 10,3 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą m.in. zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych oraz wyceny. Za nieustanne dążenie do doskonałości zgodnie z zasadą Better never settles Cushman & Wakefield otrzymuje wiele wyróżnień oraz nagród w konkursach branżowych i biznesowych. Dodatkowe informacje na stronie www.cushmanwakefield.com.