Drugi kwartał 2026 roku przyniósł dalszy wzrost aktywności na polskim rynku mieszkaniowym. Istotnym wskaźnikiem kondycji sektora pozostawał popyt kredytowy. W czerwcu 2026 roku wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 15,8% r/r, liczba wnioskujących wyniosła 42,8 tys. osób, a średnia wartość wnioskowanego kredytu hipotecznego osiągnęła rekordowy poziom 506,6 tys. PLN, tj. o 6,2% więcej niż rok wcześniej. Rynek mieszkaniowy pozostawał aktywny zarówno po stronie popytu, jak i podaży, choć sytuacja w poszczególnych aglomeracjach była zróżnicowana.
Obserwowany w drugim kwartale wzrost aktywności kredytowej wynikał zarówno z większej liczby gospodarstw domowych podejmujących decyzje zakupowe, jak i z utrzymującego się wzrostu kwot finansowania. Zgodnie z oceną BIK, w kolejnych miesiącach dynamika popytu może jednak stopniowo wygasać ze względu na efekt wysokiej bazy statystycznej",
komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland, Associate Director w Cushman & Wakefield.
Rynek pierwotny: wysoka podaż i stabilizacja cenowa
Ceny ofertowe – zestawienie średnich cen na rynku pierwotnym w kluczowych miastach (dane za II kwartał 2026) przygotowane na podstawie danych NBP:
- Warszawa: ok. 18 488 PLN/mkw. (+7% r/r)
- Gdańsk: ok. 17 116 PLN/mkw. (+8% r/r) – miasto pozostaje liderem rocznych wzrostów, w czerwcu 2026 roku pierwsze mieszkanie za 1 mln zł (zgodnie z otodom)
- Kraków: ok. 16 867 PLN/mkw. (+1% r/r)
- Wrocław: ok. 15 575 PLN/mkw. (0% r/r)
- Poznań: ok. 13 909 PLN/mkw. (5% r/r) – miasto zanotowało w czerwcu 2026 historyczny rekord sprzedanych mieszkań (zgodnie z otodom)
- Łódź: ok. 11 837 PLN/mkw. (+1% r/r)
Drugi kwartał przypieczętował powrót optymizmu na większości rynków mieszkaniowych. Wysoki popyt oraz aktywność kredytobiorców dały deweloperom jasny sygnał do działania. Rosnąca liczba rozpoczynanych budów oraz uzyskanych pozwoleń potwierdzają, że branża ma chęć i gotowość do uruchamiania kolejnych projektów",
wskazuje Karolina Furmańska, Residential & Living Sector Manager w Cushman & Wakefield
Rynek wtórny: selektywność nabywców i stabilność ofertowa
- Warszawa: ok. 19 059 PLN/mkw.
- Kraków: ok. 16 838 PLN/mkw.
- Gdańsk: ok. 16 384 PLN/mkw.
W drugim kwartale 2026 roku rynek wtórny charakteryzował się większą stabilnością cen niż rynek pierwotny. Kupujący pozostają aktywni, ale bardziej selektywni, dlatego o tempie sprzedaży coraz częściej decydują jakość mieszkania, lokalizacja i realistyczna wycena. Najwyższe roczne wzrosty cen ofertowych na rynku wtórnym odnotowano w Poznaniu i Gdańsku, po ok. 5% r/r, natomiast w Warszawie ceny wzrosły o ok. 4% r/r ",
podkreśla Vitalii Arkhypenko, Senior Research Analyst w Cushman & Wakefield.
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych na rzecz najemców i inwestorów. Zatrudnia ok. 53 tys. pracowników w ponad 350 biurach i niemal 60 krajach na całym świecie. W 2025 roku jej przychody wyniosły 10,3 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą m.in. zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych oraz wyceny. Za nieustanne dążenie do doskonałości zgodnie z zasadą Better never settles Cushman & Wakefield otrzymuje wiele wyróżnień oraz nagród w konkursach branżowych i biznesowych. Dodatkowe informacje na stronie www.cushmanwakefield.com.