- Via Montenapoleone w Mediolanie awansuje na drugie miejsce ze wzrostem czynszów o 20%, wyprzedzając hongkońską dzielnicę Tsim Sha Tsui, która zajęła trzecią lokatę
- W pierwszej piątce globalnego rankingu są też londyńska New Bond Street i paryskie Pola Elizejskie
- Warszawski Nowy Świat w tym roku uplasował się na 35. miejscu rankingu awansując o dwie pozycje
- Czynsze w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach handlowych świata kontynuują trend wzrostowy, wzrastając średnio o 4,8% w skali globalnej i o 4,2% w Europie
Z najnowszego raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield Main Streets Across the World (Główne ulice handlowe świata) wynika, że nowojorska Piąta Aleja utrzymała pozycję najdroższej ulicy handlowej świata, przy czym na drugie miejsce globalnego rankingu awansowała Via Montenapoleone w Mediolanie. Warszawski Nowy Świat w tegorocznym zestawieniu zajął 35. miejsce awansując tym samym o dwie lokaty.
To, co odróżnia Nowy Świat od innych ulic handlowych, które znalazły się w rankingu, to oferta zdominowana przez najemców z sektora convenience i gastronomii, podczas gdy topowe ulice na świecie posiadają bogatą ofertę marek modowych, w tym wiele wiodących brandów luksusowych. Oczekujemy, że zróżnicowaniu najemców przy Nowym Świecie może w dłuższej perspektywie czasu sprzyjać konsekwentna strategia nakierowana na transformację centrum miasta, czyli wykreowanie tzw. Nowe Centrum Warszawy, gdzie powstanie strefa przyjazna i atrakcyjna dla klientów, mieszkańców i turystów. Przykładem może być między innymi rewitalizacja ulicy Chmielnej, przebudowa Kruczej, przebudowa Placu Trzech Krzyży czy zapowiadana realizacja długo wyczekiwanego placu Centralnego, co w perspektywie kilku lat pozwoli na stworzenie atrakcyjnego klastra lokalizacji handlowych, które mają szansę przyciągnąć wielu interesujących najemców,"
komentuje Magdalena Gniazdowska, Leasing Manager, Retail Agency w Cushman & Wakefield.
| Ranking globalny w 2023 r. | Ranking globalny w 2022 r. | Kraj | Miasto | Lokalizacja | Czynsz (USD/st. kw./rok) | Czynsz (EUR/mkw./rok) | Od czasu sprzed pandemi do teraz (w walucie lokalnej) | Rok do roku (w walucie lokalnej) |
| 1 | 1 | USA | Nowy Jork | Górna Piąta Aleja (ulice od 49. do 60.) | 2000 | 20 384 | 14% | 0% |
| 2 | 3 | Włochy | Mediolan | Via Montenapoleone | 1766 | 18 000 | 31% | 20% |
| 3 | 2 | Chiny | Hongkong | Tsim Sha Tsui (sklepy przy głównych ulicach) | 1493 | 15 219 | -39% | 4% |
| 4 | 4 | Wielka Brytania | Londyn | New Bond Street | 1462 | 14 905 | -11% | 0% |
| 5 | 5 | Francja | Paryż | Pola Elizejskie | 1120 | 11 414 | -18% | 0% |
| 6 | 6 | Japonia | Tokio | Ginza | 912 | 9299 | 0% | 0% |
| 7 | 7 | Szwajcaria | Zurych | Bahnhofstrasse | 907 | 9243 | -2% | 1% |
| 8 | 8 | Australia | Sydney | Pitt Street Mall | 747 | 7612 | -24% | 0% |
| 9 | 9 | Korea Południowa | Seul | Myeongdong | 642 | 6542 | -19% | 5% |
| 10 | 11 | Austria | Wiedeń | Kohlmarkt | 506 | 5160 | 6% | 2% |
Źródło: Cushman & Wakefield
Wskaźnik pustostanów w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach handlowych utrzymuje się na niskim poziomie, co powoduje mocną rywalizację o lokale pojawiające się na rynku, a to z kolei przekłada się na wysokość czynszów. Pomimo negatywnego wpływu na gospodarkę, obaw związanych z ograniczaniem przez konsumentów wydatków na cele niezwiązane z artykułami pierwszej potrzeby, sieci handlowe są zainteresowane wynajmem flagowych sklepów i rozwojem ich oferty na największych rynkach. Sklepy te są kluczowym elementem obecności marki na rynku handlowym. Stanowią fizyczne uosobienie marki – coś, co bardzo trudno osiągnąć w kanale online. Często towarzyszy temu unikalna oferta produktów dostępnych wyłącznie w sklepie stacjonarnym, mająca na celu zachęcenie klientów odwiedzenia salonu,"
tłumaczy Rob Travers, dyrektor działu nieruchomości handlowych w regionie EMEA w Cushman & Wakefield
Metodologia
Raport prezentuje czynsze bazowe w najlepszych w swojej klasie lokalizacjach miejskich na całym świecie, które w wielu przypadkach powiązane są z sektorem dóbr luksusowych. Na wysokość czynszów w tym szczególnym segmencie rynku stosunkowo niewielki wpływ mają dodatkowe obniżki, pakiety zachęt czy modele najmu przewidujące współdzielenie ryzyka, które upowszechniły się na szerszych rynkach handlowych na świecie.
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rzecz właścicieli i najemców nieruchomości komercyjnych. Zatrudnia ok. 52 tys. pracowników w ok. 400 biurach i 60 krajach na całym świecie. W 2022 roku jej przychody wyniosły 10,1 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą m.in. zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych oraz wyceny. Za swoją kulturę i działania na rzecz różnorodności, równego traktowania i inkluzywności, a także ESG oraz inne inicjatywy, Cushman & Wakefield otrzymuje wiele wyróżnień i nagród w konkursach branżowych czy biznesowych. Dodatkowe informacje na stronie: www.cushmanwakefield.com.