Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na największych rynkach biurowych w Polsce w pierwszej połowie 2024 roku. Poziom popytu na biura wykazuje oznaki stabilizacji, natomiast aktywność deweloperska pozostaje na niskim poziomie, który utrzyma się prawdopodobnie aż do końca 2026 roku.
PODAŻ: deweloperzy nadal ostrożni w uruchamianiu nowych projektów
Sumaryczna wielkość sfinalizowanych projektów biurowych wyniosła około 125 000 mkw., a najwięcej powierzchni oddało się w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie. W ciągu ostatnich trzech lat na rynku widoczny jest spadek wolumenu nowej podaży. Pomimo rozpoczęcia budowy w tym czasie pojedynczych biurowców, ogólna skala realizowanych projektów nadal pozostaje na niskim poziomie. Przykładowo w Warszawie obecnie w budowie znajduje się ok. 215 000 mkw., czyli niemal tyle ile w miastach regionalnych. Na największych rynkach poza stolicą aktywność deweloperska wynosi około 210 000 mkw., w porównaniu do 850 000 mkw. sprzed pandemii,
komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.
Według naszych szacunków polski rynek biurowy powiększy się w tym roku o ok. 225 000 mkw., wliczając dotychczas ukończone projekty. Przyszły rok będzie cechował się tylko nieznacznie wyższą aktywnością deweloperską. Prognozujemy, że na rynek trafi wtedy około 240 000 mkw. Większy poziom wolumenu nowej powierzchni możliwy jest dopiero po 2026 roku,
mówi Vitalii Arkhypenko, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.
POPYT: aktywność najemców na drodze do stabilizacji
Zbliżony poziom popytu względem ubiegłego okresu jest efektem stopniowej stabilizacji w sektorze najmu i widocznego trendu optymalizacji zajmowanej powierzchni biurowej przez firmy obecne na rynku. W przypadku rynków regionalnych aktywność najemców do końca czerwca wyniosła 286 000 mkw., co stanowi 14% spadek r/r. Na stronę popytową w miastach regionalnych największy wpływ niezmiennie wywierały firmy z branży IT, ale też z sektora usługowego i produkcyjnego,
tłumaczy Jan Szulborski, Business Development & Insight Manager, Cushman & Wakefield.
NIEZNACZNE ZMIANY W PUSTOSTANACH, CZYNSZE WZGLĘDNIE STABILNE
Wyższe koszty budowy, wykończenia powierzchni oraz finansowania inwestycji nadal wywierają znaczący wpływ na kształtowanie polityki czynszowej projektów nowo budowanych. Wysokość czynszu w biurowcach istniejących pozostaje uzależniona od atrakcyjności budynku dla potencjalnych najemców, zastosowanych w nim rozwiązań umożliwiających osiągnięcie celów ESG oraz sytuacji na konkretnym rynku,
podsumowuje Ewa Derlatka-Chilewicz.