W ostatnim czasie dużo uwagi poświęcono nowym wysokościowym budynkom biurowym, które zmieniają panoramę Warszawy i cieszą się zainteresowaniem ze strony najemców. Jak przeanalizowali jednak eksperci międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, dane rynkowe wskazują, że to projekty kampusowe były najpopularniejsze wśród najemców. W Warszawie kampusy stanowią ok. 10% zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, ale w I połowie 2024 r. aż 16% popytu dotyczyło właśnie tego typu projektów. Jakie kryteria musi spełniać projekt biurowy, aby zakwalifikować go do grona kampusów i z czego wynika ta popularność?
Drugie kryterium to szeroka gama udogodnień dostępnych dla najemców, która sprawia, że kompleks zapewniając różnorodne usługi staje się niemal niezależny od otoczenia zewnętrznego bądź to otoczenie płynnie uzupełnia. W zasadzie użytkownicy kampusów znajdą wszystko, czego potrzebują na co dzień w ramach kompleksu biur. Kawiarnie, restauracje, siłownie, centra konferencyjne, przychodnie, kioski, myjnie czy usługi typu beauty sprawiają, że biuro wpisuje się w teorię „trzeciego miejsca”, co oznacza, że nie jest tylko środowiskiem pracy, ale miejscem spędzania czasu poza zadaniami zawodowymi,
tłumaczy Piotr Capiga, Deputy Head of Occupier Services, Office Department, Cushman & Wakefield.
Słowo „kampus” oczywiście kojarzy się przede wszystkim z ośrodkami uczelnianymi – i słusznie, bo to właśnie na nich wzoruje się idea kampusu biurowego, w której w ramach jednego kompleksu realizowane są różnorodne funkcje. Oprócz pracy biurowej tego typu obiekty mogą być miejscem spotkań towarzyskich i wypoczynku, dając więcej okazji do wymiany pomysłów i doświadczeń pomiędzy pracownikami. Najbardziej oczekiwanym formatem przestrzeni wokół budynków biurowych jest połączenie różnorodnej i dostępnej zieleni, z klimatem miasta, który mogą tworzyć wewnętrzne pasaże handlowo-usługowe. Dzięki temu kompleks ma funkcję miastotwórczą, otwierając się także na okolicznych mieszkańców, czy pozostałych gości,
mówi Marcin Miazek, Associate Director, Office Department, Cushman & Wakefield.
Skala kampusów i ich wielofunkcyjność przyciąga najemców
Zmiany, które nastąpiły w wyniku pandemii przy skrajnie niskim poziomie bezrobocia, sprawiają, że głos pracowników i ich szeroko rozumiany dobrostan jest coraz istotniejszym czynnikiem wyboru siedziby spółki. Biuro jest elementem, który wręcz może mieć decydujący wpływ na wybór pracodawcy, a atrakcyjna siedziba staje się jednym z kluczowych narzędzi HR. Dodatkowo, biorąc pod uwagę już dość powszechnie funkcjonujący model pracy hybrydowej, udogodnienia mogą stanowić ważną zachętę dla pracowników do częstszej obecności w biurze, co jest mile widziane przez zdecydowaną większość organizacji. Dlatego też funkcjonalne, ale nieprzytłaczające i otoczone zielenią kampusy są optymalną lokalizacją dla wielu firm,
tłumaczy Piotr Capiga.
W LIXA oferujemy w ramach jednej kondygnacji powierzchnie przekraczające nawet 3000 mkw., zapewniając tym samym najemcom pełną elastyczność w aranżowaniu przestrzeni pracy i zdecydowanie ułatwiając komunikację pomiędzy poszczególnymi działami firmy. Jest to bardzo doceniane przez naszych klientów, którzy niejednokrotnie poszukiwali alternatywy dla projektów wieżowych. Poruszając się pomiędzy budynkami LIXA, możemy poczuć się jak na kampusie uczelni. Biurowce zazwyczaj kojarzą nam się z niewielkim terenem przylegającym, czasami skwerem czy patio. W LIXA jest zupełnie inaczej. W całym projekcie bioróżnorodne tereny zielone zajmują łącznie około 5500 mkw. Kolejnym elementem wyróżniającym LIXA i nadającym mu kampusowy charakter jest koncept LIXA City Gardens. Tworzy on zupełnie nową tkankę miejską oraz wyjątkową, publiczną przestrzeń, która otwarta jest na wszystkich poszukujących nietuzinkowego miejsca do spędzania czasu i odpoczynku. W ramach konceptu na 4000 mkw. nowoczesnej powierzchni w parterach poszczególnych budynków (również wzdłuż 150-metrowego miejskiego pasażu) zaaranżowaliśmy liczne lokale handlowo-usługowe i gastronomiczne. Warto również podkreślić, że LIXA jest projektem otwartym, bez niepotrzebnych grodzeń, co umożliwia dogodne poruszanie się w kwartale ulic Kasprzaka, Karolkowej i Giełdowej,
– komentuje Marta Zawadzka, Leasing & Asset Management Director w Yareal Polska – firmie, która zrealizowała LIXA – najnowszy warszawski kampus biurowy.