Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację w sektorze nieruchomości handlowych w Polsce. W ubiegłym roku deweloperzy ukończyli ponad pół miliona mkw. nowej powierzchni handlowej, co jest najlepszym wynikiem, jaki zanotował polski rynek od 2015 roku. Wysokiej aktywności deweloperskiej towarzyszyło rosnące zainteresowanie nowych marek handlowych i, co ważne, poprawiające się nastroje konsumentów, które przełożyły się na wzrost sprzedaży detalicznej.
PODAŻ: 2024 rok z imponującym poziomem aktywności deweloperów
W 2024 roku deweloperzy dostarczyli na polski rynek handlowy 530 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, co jest najlepszym wynikiem od 2015 roku, kiedy nowa podaż wyniosła ok. 700 000 mkw. Uwzględniając zamknięcia obiektów, baza powierzchni handlowych w 2024 roku zwiększyła się o 481 000 mkw., ponieważ 49 000 mkw. zniknęło z rynku. Sam czwarty kwartał przyniósł zakończenie budowy dwunastu parków handlowych zlokalizowanych zarówno w dużych aglomeracjach, jak i miastach do 50 000 mieszkańców. Tym samym całkowita nowoczesna powierzchnia handlowa w Polsce sięga już ok. 16,8 mln mkw.,
mówi Ewelina Staruch, Senior Analyst, Cushman & Wakefield.
Analizując przyszłą podaż pod względem lokalizacji można zauważyć, że najwięcej powierzchni buduje się w województwie śląskim, gdzie powstaje 52 000 mkw. oraz mazowieckim – 42 000 mkw. Co ciekawe, aż 65% powierzchni w budowie znajduje się w miastach i miejscowościach poniżej 50 000 mieszkańców, zaś 21% w największych aglomeracjach powyżej 400 000 mieszkańców,
dodaje Ewelina Staruch.
POPYT: 26 nowych marek na polskim rynku handlowym
SPRZEDAŻ DETALICZNA: 2024 rok pod znakiem wzrostów sprzedaży i rosnącego optymizmu konsumentów
Rok 2024 był lepszy pod względem sprzedaży detalicznej od 2023 roku. Przyczyn należy upatrywać w niższej inflacji, wyższych średnich wynagrodzeniach i co za tym idzie – poprawie nastrojów konsumenckich. Według najnowszych danych GUS, w październiku sprzedaż detaliczna wzrosła o 1,3%, zaś w listopadzie o 3,1%. Z kolei okres styczeń-listopad ubiegłego roku zanotował wzrost r/r o 2,7%,
komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.
ODWIEDZALNOŚĆ I OBROTY: stabilizacja liczby klientów i ich wydatków w centrach handlowych
Średnia odwiedzalność w centrach handlowych w 2024 roku wyniosła średnio ok. 410 000 klientów w przeliczeniu na jeden obiekt i odpowiadała średniej odwiedzalności w 2023 roku. Warto zauważyć, że najlepiej pod kątem odwiedzalności radzą sobie największe centra handlowe, czyli obiekty powyżej 60 0000 mkw., oraz te najmniejsze – poniżej 20 000 mkw. Najwyższe wzrosty odwiedzalności r/r odnotował Wrocław, Kraków i Warszawa, zaś najniższe na rynkach trójmiejskim i poznańskim,
komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz.
Najwyższy wzrost obrotów handlowych został zanotowany w przypadku największych centrów handlowych. Z kolei przyglądając się bliżej poszczególnym aglomeracjom najlepiej radziły sobie centra handlowe w Krakowie, Łodzi i na Śląsku,
dodaje Ewa Derlatka-Chilewicz.
CZYNSZE: konfrontacja z kolejnymi wzrostami
Przyczynami wyższych stawek, oprócz corocznej indeksacji o inflację, był wysoki popyt na powierzchnie handlowe oraz poczynione modernizacje i zwiększenie atrakcyjności wielu obiektów. Parki handlowe dominujące w nowej podaży odnotowały podobny, bo o 22-procentowy wzrost czynszów r/r (IV kw. 2024/IV kw. 2023) biorąc pod uwagę najlepsze tego typu obiekty i uwzględniając indeksację o wskaźnik inflacji w 2024 roku. Równie istotny format handlowy stanowią lokale przy topowych ulicach handlowych w Polsce, w przypadku których nastąpiła podwyżka stawek o 17% r/r,
tłumaczy Michał Masztakowski, Head of Retail Agency Poland, Cushman & Wakefield.