Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację w sektorze nieruchomości handlowych w Polsce. W pierwszym kwartale tego roku rynek złapał chwilowy oddech pod względem nowej podaży, w budowie znajduje się jednak najwięcej powierzchni od sześciu lat. Na polskim rynku zadebiutowało i otworzyło swój pierwszy sklep stacjonarny pięć nowych marek. Ponadto mimo niższej odwiedzalności centrów handlowych, obroty nominalne tej kategorii obiektów delikatnie wzrosły.
PODAŻ: 47 000 mkw. nowej powierzchni w pierwszym kwartale
W pierwszym kwartale 2025 roku na polski rynek handlowy trafiło 47 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Jednocześnie nie odnotowano żadnego zamknięcia. Tym samym całkowite zasoby sektora handlowego w Polsce sięgnęły blisko 16,9 mln mkw. Warto jednocześnie podkreślić, że pierwszy kwartał jest zazwyczaj słabszy od pozostałych pod względem nowej podaży powierzchni. Spowodowane jest to faktem, że pod koniec roku obserwujemy wzmożoną aktywność, najwyższą odwiedzalność i najlepsze obroty, co motywuje deweloperów i właścicieli do otwarć nowych obiektów. Przypomnijmy, że w ostatnim kwartale ubiegłego roku oddało się najwięcej powierzchni handlowej od niemal dekady,
tłumaczy Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland, Cushman & Wakefield.
Aktywność deweloperów na koniec pierwszego kwartału wskazuje, że w budowie znajduje się najwięcej powierzchni od 2019 roku, co przełoży się na relatywnie wysoki poziom nowej podaży w tym roku. Natomiast w kolejnych latach wraz z coraz większym nasyceniem naszego rynku prognozujemy spowolnienie aktywności deweloperskiej,
dodaje Ewa Derlatka Chilewicz.
POPYT: pierwszy kwartał z pięcioma nowymi markami na rynku handlowym
SPRZEDAŻ DETALICZNA: styczeń na dużym plusie, luty ze spadkiem, ufność konsumencka nadal ujemna
Podsumowanie stycznia zaskoczyło wysoką sprzedażą detaliczną ze wzrostem na poziomie 4,8% r/r w cenach stałych. Był to najlepszy wynik od maja 2024 roku. Po styczniowym odbiciu w lutym nastąpiła korekta – spadek sprzedaży detalicznej wyniósł bowiem -0,5% r/r. Jednym z czynników osłabiających lutowe wyniki był niekorzystny układ kalendarzowy, gdyż dodatkowy dzień w roku przestępnym 2024 podwyższył bazę porównawczą. Bieżący wskaźnik ufności konsumenckiej w pierwszym kwartale 2025 oscylował w granicach -15 i był nieznacznie gorszy w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Ujemna wartość oznacza przewagę konsumentów nastawionych pesymistycznie nad konsumentami z optymistycznym nastawieniem wobec sytuacji finansowej i wydatków,
komentuje Ewelina Staruch, Senior Analyst, Cushman & Wakefield.
ODWIEDZALNOŚĆ I OBROTY: niższa odwiedzalność, ale wyższe obroty nominalne
Klienci średnio nieco rzadziej odwiedzali centra handlowe, ale za to wydawali w nich więcej. Obroty w pierwszym kwartale przekroczyły 900 PLN netto na mkw. Nominalnie, uwzględniając inflację, obroty wzrosły o 3% w styczniu i 2% w lutym. Jak wynika z badania ankietowego Cushman & Wakefield, konsumenci preferują centra handlowe w przypadku zakupów odzieży i chęci skorzystania z oferty usługowej, zaś parki podczas dużych zakupów spożywczych, zakupu leków czy kosmetyków,
dodaje Ewelina Staruch.
CZYNSZE: coroczna indeksacja o wskaźnik inflacji
W przypadku przeważającej liczby umów najmu denominowanych w walucie euro zazwyczaj wykorzystuje się wskaźnik HICP publikowany przez Eurostat. Wyniósł on w 2024 roku średniorocznie 2,4% dla strefy euro i 2,6% dla UE. Z kolei dla umów w złotówkach brana jest pod uwagę inflacja GUS wynosząca w 2024 roku średnio 3,6%. Należy mieć jednak na względzie, że w niektórych umowach występuje zapis o minimalnej lub maksymalnej wartości indeksacji, np. minimum 2%, maksimum 5%,
podsumowuje Paulina Bauer, Head of Retail Asset Services Poland, Cushman & Wakefield.