Nowe umowy na prowadzeniu, jeszcze mniej dostępności w centrum

Ograniczenie realizacji nowych inwestycji do obszaru centrum, rozważne podejście najemców wobec zmiany siedziby oraz wyższe koszty budowy czy finansowania inwestycji sugerują, że ograniczona podaż na rynku biurowym pod względem realizacji nowych inwestycji utrzyma się również w najbliższych latach. Mimo to w najbliższym czasie rozpoczną się prace nad drugim etapem kompleksu VIBE (Ghelamco), kolejnym budynkiem biurowym w ramach kompleksu Towarowa 22 (Echo Investment/AFI) oraz procesem wyburzania starszego biurowca przy ul. Prostej 69, na miejscu którego inwestor – spółka CPI – planuje realizację nowej inwestycji biurowej o nazwie LightOn",

mówi Vitalii Arkhypenko, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.

Całkowity wolumen transakcji najmu w okresie od stycznia do września 2025 roku wyniósł 486 500 mkw., co jest wynikiem tylko o 2% niższym od analogicznego okresu w 2024 roku. Kluczową zmianą względem poprzedniego kwartału jest struktura popytu, w której nowe umowy wróciły na prowadzenie. Od początku roku łącznie odpowiadają one za 45% udział w wynajętej powierzchni, renegocjacje z kolei – za 42%. Pozostałą część to ekspansje – 7%, oraz transakcje na użytek własny – 6%. Z kolei wśród największych transakcji w III kwartale znalazły się: nowa umowa firmy Luxmed w West Warsaw Office na 5 600 mkw. oraz renegocjacja umowy Alcon w biurowcu New City na 5 000 mkw.",

komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland, Cushman & Wakefield.

W najbliższych kwartałach prognozujemy utrzymanie aktywności najemców na poziomie zbliżonym do lat 2023-2024. Tempo rozwoju rynku będzie jednak uzależnione od ogólnej sytuacji gospodarczej oraz strategii międzynarodowych korporacji w zakresie ekspansji i optymalizacji kosztów",

dodaje Ewa Derlatka-Chilewicz.

Spadek ogólnego wskaźnika poniżej 10% to ważny sygnał dla całego rynku, ale kluczowa jest obserwacja jego struktury. W strefach centralnych, gdzie wakat wynosi już tylko 6,9%, mamy do czynienia z zacieśniającym się rynkiem, co będzie stawiać w uprzywilejowanej pozycji wynajmujących. Jednocześnie strefy pozacentralne, z wakatem na poziomie 12,1%, wciąż oferują najemcom szersze pole do negocjacji i stają się strategiczną alternatywą dla firm szukających optymalizacji kosztów bez rezygnacji z dobrej lokalizacji",

komentuje Vitalii Arkhypenko.